核心观点 - 抵押贷款利率持续下降，改善了住房可负担性并提振了贷款需求，这对Annaly Capital Management等抵押贷款房地产投资信托基金的运营和财务前景构成积极影响，可能提升其利差和投资活动 [1][2] - 美联储降息缓解了盈利压力，支持公司净利息收入增长 [3] - 公司凭借多元化的投资组合、稳健的流动性以及积极的股东回报政策，基本面保持稳固，有望从利率下行环境中进一步获益 [4][8][9][21] 宏观与行业环境 - 截至2025年12月4日，30年期固定抵押贷款平均利率为6.19%，较前一周的6.23%下降，较一年前的6.69%显著下降 [1] - 抵押贷款利率下降趋势缓解了住房可负担性挑战，市场供需趋于平衡，贷款需求增加，带动抵押贷款发放和再融资活动呈现积极趋势 [2] - 美联储今年已两次降息，市场预计本月将进一步降息，相对较低的利率环境将缓解盈利压力 [3] 公司业务与财务状况 - 公司采用多元化投资策略，投资组合涵盖机构抵押贷款支持证券、住宅信贷和抵押贷款服务权，截至2025年9月30日，总规模达978亿美元 [4] - 其中873亿美元为高流动性、具有实际或隐含AAA评级的机构MBS [4] - 公司通过合作增强MSR平台，于2025年10月与PennyMac Financial Services达成长期次级服务和MSR购买协议，以扩大服务网络并控制成本 [5] - 公司专注于核心住房金融业务，已退出商业地产和中端市场贷款业务，使资本配置更集中，风险管理更完善 [6] - 截至2025年9月30日，公司拥有88亿美元可用于融资的总资产，其中包括59亿美元现金和无负担机构MBS，流动性状况稳健 [8] 股东回报 - 公司注重通过股息和股票回购回报股东，2025年3月将现金股息上调7.7%至每股0.70美元 [10][11] - 公司当前股息收益率为12.3%，其同行AGNC Investment和Starwood Property Trust的收益率分别为13.7%和10.5% [11] - 公司董事会于2025年1月31日批准了一项普通股回购计划，授权在2029年12月31日前进行至多15亿美元的回购 [12] 业绩预期与估值 - Zacks共识预期显示，公司2025年销售额预计为12.4亿美元，同比增长399.6%；2026年销售额预计为19.0亿美元，同比增长53.2% [13][15] - 2025年每股收益预计为2.90美元，同比增长7.4%；2026年每股收益预计为2.95美元，同比增长1.5% [16][18] - 过去一年公司股价上涨14.7%，而行业指数下跌1.2%，其同行STWD股价下跌8.9%，AGNC股价上涨8% [19] - 公司估值高于行业平均水平，其未来12个月股价与有形账面价值比为1.14倍，高于行业平均的1.04倍，其同行AGNC和STWD的该比率分别为1.24倍和1.02倍 [22]