行业政策动态 - 年末多地密集加码购房补贴政策，旨在降低购房门槛、激活市场需求[1] - 截至12月4日，今年以来已有超100个市、区出台购房补贴政策或加大补贴力度，其中9月以来就有超30市、区出台相关政策[1] - 四季度购房补贴政策延续了巩固房地产市场止跌回稳的总体精神，同时结合市场新形势，政策效应具有新特征[3] 政策具体内容与案例 - 南宁：12月1日起实施阶段性购房补贴，总额5000万元，覆盖新婚家庭、多子女家庭、住房“以旧换新”群体、商办类房屋购置者四大类，每套最高补贴6万元[1] - 常州：12月1日起加码对住房困难工薪群体的购房资助，将资助范围从新房现房拓展至新房期房、现房及二手房，补贴力度为购房款的15%，其中新房最高补贴20万元，二手房最高补贴18万元[1] - 重庆：2024年5月实施阶段性补贴，对“以旧换新”补贴购房款总额0.5%；5月底加大力度，一年内出售旧房后购新房的补贴新购住房总房款的1%，不涉及旧房购买140平方米以上商品房的补贴总房款0.5%[2] - 武汉：9月30日新政提出，对在指定区域贷款购买首套房的家庭，按初始贷款金额的1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放[2] - 鄂尔多斯市东胜区：11月26日发布方案，按照购买商品住宅和非住宅商品房、高层次人才、首套房、多子女家庭等类别，补贴总房款的1.5%—2.5%[3] - 梧州：12月3日印发细则，对符合情况的个人，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴[3] - 杭州：10月底，9个区县（市）启动“购房+消费券”补贴活动，购买特定新房项目可申请10万元消费券[3] 政策特点与趋势 - 补贴对象向特定群体或特定购房类别倾斜，实行差异化补贴政策，如新婚家庭、多子女家庭、“以旧换新”等[3] - 补贴方式更加多元，包括直接发放购房补贴、契税补贴、消费券补贴以及创新的“贴息”形式[2][3] - 政策方向更加“应需施策”，支持对象更趋精准，支持方式更显灵活，支持的购房场景更聚焦于加速市场流通和助力新房库存去化[4] - 业内预计，未来购房补贴政策或更集中于结构化支持，包括人才引进、多子女家庭等相关领域[6] 市场背景与影响 - 前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌；11月部分重点城市新房环比增长，但高基数下新房、二手房单月同比表现多为下降[5] - 四季度是房企冲刺年度业绩的关键时期，购房补贴等政策有助于降低购房成本，激发需求，帮助房企加速去化和回笼资金[5] - 叠加当前房价持续调整、房价泡沫减少的背景，补贴政策的效应将放大，尤其是结合年底置业的传统时机[1] - 购房补贴会带动年底部分确定性购房需求加快入市，但购房者决策最终取决于自身真实的居住需求[6] 政策时效与展望 - 各地推出的购房补贴政策多为阶段性安排，且相当一部分政策将于今年年底到期，例如杭州、云南、东莞等地的政策[5] - 业内提醒居民关注政策截止时间，如黑河多项购房补贴政策截止时间只剩不到一个月[6] - 预计2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线城市温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现[6] - 随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”[6]