银发客群需求特征 - 当前银发客群需求呈现四大显著特征：退休后工作比例大幅增高、退休后有更多的存在感需求、家庭养老功能持续弱化、数字化与消费能力双提升 [3][6] 养老服务设施层次 - 基于需求变化，养老服务设施可分为三个层次：第一层“老有所养”、第二层“老有所依”、第三层“老有所学、老有所乐、老有所为” [3][6] 养老产业融资挑战 - 国内长周期信贷产品较少，但养老产业回收周期较长 [3][6] - 养老产业链较短且缺乏传统融资场景 [3][6] - 行业资金需求呈现“前三年爬坡期”特征 [3][6] 金融政策支持与探索 - 针对养老服务设施的金融政策正在不断调整和探索 [3][6] - 政策工具包括国家开发银行2021年的开发性金融支持养老服务设施建设试点，以及近期提出的再贷款、消费再贷款，江苏、上海等地的担保贷等 [3][6]