交易核心信息 - 公司宣布已达成协议 出售位于英国萨里郡沃金的迈凯伦园区 该物业包含三栋建筑 总面积达840,000平方英尺 售价为2.5亿英镑 现金资本化率为7.4% [1] - 公司于2021年4月以1.7亿英镑的价格机会性收购了该物业 此后通过谈判获得了有利的租约 将租金提高了14.5% 并在出售前显著提升了物业价值 [1] - 交易预计将于2025年12月22日左右完成 公司在签署协议时收到了买方2,390万英镑的定金 该定金自2025年12月7日起不可退还 [2] 交易影响与资金用途 - 公司首席执行官表示 此次出售使公司实现了显著的物业溢价 售价反映出相比收购时现金资本化率压缩了210个基点 [2] - 公司计划将出售所得净收益的相当一部分用于大幅减少未偿债务 此举旨在强化资产负债表 增加流动性 并扩大循环信贷额度的容量 [2] - 交易增强了公司的地位 提供了额外的灵活性和充足的储备资金 以寻求有吸引力的战略举措 包括机会性股票回购、收购或两者结合 从而在保持纪律严明的资产负债表和高质量、有韧性投资组合的同时 推动长期盈利增长 [2] 公司背景 - 全球净租赁公司是一家公开交易、内部管理的房地产投资信托基金 专注于在美国、西欧和北欧收购和管理创收性净租赁资产的全球投资组合 [3]