土地市场交易动态 - 12月8日，深圳成功出让两宗住宅用地，共收金39.52亿元 [1] - 中海地产以总价31.86亿元、溢价率42.49%竞得深圳湾超级总部基地T207-0068宗地，折合楼面地价约每平方米77360元 [1][3] - 龙湖集团以7.66亿元竞得光明区马田街道A627-0268宗地 [1] - 同日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额22.838亿元 [6] 房企战略与市场信心 - 头部房企对核心城市核心资产表现出坚定信心，高溢价成交体现了豪宅市场的韧性 [3] - 龙湖集团表示始终聚焦深耕一、二线高能级城市，认为深圳拥有深厚的发展潜力 [3] - 今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1% [6] - 拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企 [6] - 11月民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕 [6] 土地供应与产品趋势 - 深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，且容积率较低 [4] - 低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企有机会实现产品溢价 [4] - 行业分析指出，房企开发模式正从高周转、高密度向高品质、低密化转变 [3] - 多城供地延续“缩量提质”态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，分化延续 [6] 市场展望与政策环境 - 分析认为2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点 [4] - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等 [6] - 中长期将按照高质量发展目标，加快构建发展新模式 [6] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾 [6]