2025年曼哈顿租赁活动强劲 - SL Green Realty Corp 在2025年迄今已签署曼哈顿办公室租约总计230万平方英尺 另有120万平方英尺租约正在洽谈中 强劲的租赁活动使公司有望实现2025年曼哈顿同店办公室占用率93.2%的目标 [1] 2025年第四季度主要租赁交易详情 - 一家金融服务公司在麦迪逊一号大厦扩租92,663平方英尺 占据整个5层 使其在该大厦的总租赁面积达到159,871平方英尺 [2] - 富国银行续签并扩租九年 覆盖公园大道280号27至29层共49,865平方英尺 [2] - Moroccanoil签署新的十年期租约 覆盖美洲大道1185号整个33层及32层部分 共39,799平方英尺 [3] - Houlihan Lokey以9.5年租约扩租公园大道245号整个22层共37,224平方英尺 使其在该大厦的总面积达到221,656平方英尺 [3] - Hinshaw & Culbertson续租十年 覆盖第三大道800号整个13层及12层部分 共26,977平方英尺 [3] 第三大道800号资产交易与融资 - 公司以510万美元现金对价收购了合资伙伴在第三大道800号合计39.48%的权益 现持有该资产100%所有权 [4] - 公司修改并延长了该物业现有的1.77亿美元抵押贷款 将到期日从2026年2月延长至2031年2月 [4][5] - 贷款利率维持在Term SOFR之上1.70% SL Green已将其从2026年2月至2029年2月的初始期限固定为5.03% [5] - 该物业为41层玻璃钢结构办公楼 位于曼哈顿中城 首席投资官表示 第三大道持续保持强劲势头 住宅用途转换有助于推动该走廊的办公板块增长 [6] 公司运营与财务亮点 - 公司长期租约拥有多元化的租户基础且信用状况良好 确保了稳定的租金收入 [7] - 一系列交易显示了公司对地理位置优越的曼哈顿中城资产的长期看好 并突显了其以优惠条件延长贷款期限的成功 [7] - 过去一个月 公司股价下跌15.5% 而同期行业增长0.3% [8] 同行业其他公司动态 - 更广泛REIT行业中 排名较高的股票包括Cousins Properties和Digital Realty Trust 目前均被列为Zacks Rank 2 [11] - 过去一个月 市场对CUZ的2025年每股FFO共识预期上调1美分至2.84美元 [11] - 过去两个月 市场对DLR的2025年每股FFO共识预期上调15美分至7.35美元 [12]