核心观点 - 碧桂园服务通过人事变动与组织架构调整，明确了“大物业”与“孵化业务”双板块分治的战略方向，旨在稳固基础物业服务基本盘的同时，系统性探索和培育多元化的“第二增长曲线” [1][4][6] 人事变动 - 执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，将继续担任执行总裁并全面负责孵化业务板块的日常管理工作 [3] - 公司聘任田田为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作，田田拥有注册会计师资格及多家纳斯达克上市公司财务负责人经验 [3][5] 组织架构调整 - 公司将业务梳理为两大板块：“大物业板块”与“孵化业务板块” [6] - “大物业板块”整合了基础物业管理、新业务成长及职能服务板块，管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”，核心是提升基础物业服务经营效益与客户满意度 [6] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理现有独立经营业务（如宝石花、商管集团、碧然环境），并研究孵化创新业务 [6] - 调整后，总裁徐彬淮负责“大物业板块”，执行总裁黄鹏负责“孵化业务板块”，实现分而治之 [4][6] - 公司回应此次架构调整不涉及人员裁撤，目的是强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工 [10] 大物业板块业务表现 - 大物业板块是公司营收贡献大头，2024年上半年核心物业管理服务收入达136.1亿元，同比增长6.7% [7] - 截至2024年6月30日，公司管理物业项目总数达8108个，收费管理面积增至10.6亿平方米，其中一二线城市项目收费管理面积约占40.2% [7] - 2024年上半年社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3% [7] 孵化业务板块（第二曲线）构成与表现 - 孵化业务板块包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理及其他创新业务 [8] - “三供一业”业务表现突出：截至2025年6月30日，其物业服务收费管理面积约9010万平方米，物业管理业务收入约41.56亿元，同比增长约68.5%，占总收入比约17.9%（2024年同期约11.7%） [9] - 2024年上半年“三供一业”新签合同项目315个，新签项目合同总金额约17.87亿元 [10] - 城市服务业务：2024年上半年收入约17.79亿元，同比下降约18.0%，占总收入约7.7% [10] - 商业运营服务：2024年上半年收入约2.97亿元，同比下降约10.5%，占总收入约1.3% [10] - 黄鹏负责的孵化业务板块营收贡献已超过公司总收入的25% [10] 业务拓展与行业观点 - 公司正积极拓展社区增值服务，例如通过与科大能通合作布局新能源汽车充电业务，并推广自主研发的清洁机器人，旨在利用社区场景和用户基础培育新增长点，并通过科技赋能降本增效 [11] - 行业分析认为，此次架构调整既强调夯实服务基础以应对行业普遍挑战，也为孵化高附加值的创新业务预留了空间，安排相对务实 [11]