行业背景与政策导向 - 国家层面提出城市“内涵式发展”主线 将城市更新作为重要发展抓手 旨在推动城市结构优化、品质提升与文脉赓续[1] - 北京二环内土地开发宗旨是保护历史文脉与城市肌理 激活核心区当代生命力 催生符合未来需求的生活方式[1] - 核心区土地几无新增供应 城市更新项目成为满足内城改善需求的重要解决方案[3] 项目区位与稀缺性价值 - 项目位于北京二环内 执掌北京政治、文化、外交核心资源 是城市能量级至高区域[3] - 毗邻世界文化遗产天坛公园 距离南门仅约800米 具备深厚文脉底蕴[3] - 东城二环汇聚了全市约52%的三甲医院、65%的示范名校 并环伺王府井、金宝街等核心商圈[3] - 二环内可开发土地极少 项目稀缺性价值凸显[3] 项目规划与产品设计 - 项目总建筑面积约130万平方米 是内城大型综合开发项目[12] - 建筑美学汲取天坛皇乾殿与太和殿灵感 形成7-10层的低密石材小高层[6] - 采用“石材立面”和“金属铝板”作为外立面主要材料[6] - 楼间距达到约50米 为园林提供充足空间 提出“双园生活”理念 融合社区私属园林与天坛公园[8] - 园林设计遵循“天人合一”哲学与中轴礼序 精选名贵树种营造四季景观[10] - 户型设计秉持“全生命周期”理念 建筑面积约150-280平方米 涵盖人性化收纳与智慧家居预留[12][18] 配套资源与实景兑现 - 教育配套成熟 项目代建的北京汇文中学南校区已于2023年9月开学 社区内配建高标准幼儿园 片区内有一师附小等优质资源[12] - 周边约3公里范围内汇聚北京友谊医院、首都医科大学附属口腔医院等 至协和医院、同仁医院较为便利[14] - 紧邻地铁14号线景泰站 步行可达 周边1公里内有地铁5号、8号线 门外即二环主干道与永外大街 交通便捷[14] - 商业与办公自成生态 约7万平方米的天坛智汇港（智慧办公）与约6万平方米的天御商街（高端商业）均已建成[16] - 项目前五期已交付 六期即将交付 实景呈现“所见即所得”的成熟生活圈[12][18]