文章核心观点 - 中国住房发展进入新阶段，核心政策导向是从解决“有没有”转向追求“好不好”，通过建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”来构建房地产发展新模式，满足人民美好生活期待并释放内需潜力 [1] 住房市场现状与需求转变 - 中国居民人均居住面积显著提升，从20世纪90年代城镇人均7.1平方米增至2020年城乡家庭户人均41.76平方米（城市人均36.52平方米）[2] - 全国住房存量中，房龄25年以上的“老房子”占比约30.8%，存在功能退化与设施老旧问题，提升居住品质需求强烈 [2] - 房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [2] “好房子”的定义与内涵 - “好房子”的四个关键特征：安全、舒适、绿色、智慧 [6] - 安全：是基础，要求房屋主体结构、附属设施结实可靠，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [6] - 舒适：要求空间尺度适中、功能分区合理，保证天然采光与自然通风，并考虑建材环保性、隔声性能及温湿度 [7] - 绿色：要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温，减少住户支出并助力社会节能降碳 [7] - 智慧：通过智能设备实现居住环境便利与个性化，例如智慧控制面板实现灯光场景模式一键调节 [8] 建设“好房子”的路径与措施 - 建设路径聚焦五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 [9] - 好标准：新版《住宅项目规范》于2024年5月1日实施，提高层高要求至不低于3米（原2.8米），要求4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [9] - 好设计：需针对不同地域和群体需求设计多样化户型，利用数据技术（如C2M模式、AI算法）精准定位客户需求，实现“以人定房”，例如上海某项目提供97/118/139平方米户型并支持格局转换 [10] - 好材料与好建造：应用绿色材料缩短新房入住等待时间，建造需满足“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“六防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔）及“三省三有”（省心、省地、省钱、健康、实用、有关怀）要求，相关操作手册已梳理出16类262项要点 [10] - 好运维：需建立房屋全生命周期安全管理制度，并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [11] “好房子”带来的行业机遇与影响 - 建设“好房子”能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [4] - 新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进行业持续健康发展 [4] - 绿色建造实践已取得进展，例如“在工厂造房子”模式可将80%现场工作量转移至工厂，使建筑垃圾减少70%至80%，并降低噪声和扬尘 [7] - 在存量房领域，政策导向不仅要将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子” [5]