楼市下行、就业压力叠加政策变革，三重夹击之下，拥有多套房产的家庭正面临着资产流动性困境、持房成本飙升和租金收益萎缩 的多重挑战。要知道，当前全国城镇近43%的家庭都拥有两套及以上房产。 首先，二手房市场正遭受供给过剩的冲击，大量房源涌入市场，使得交易周期延长，价格竞争激烈。以苏州为例，即便已经进 入"三不限"时代，二手房库存依然高达20万套，买家拥有了极大的选择空间，导致成交周期普遍延长至三个月以上。北京、上海等 一线城市虽然放松了限购政策，但政策松绑反而释放了大量存量房源，进一步加剧了市场竞争。据中介机构反馈，近两年二手房挂 牌量激增，部分城市挂牌总量接近过去五年的总和。例如，武汉、重庆等大城市的二手房挂牌量均突破20万套，业主之间不得不展 开激烈的价格战，急售房源的降价幅度甚至可达20?0%。一位业主为了给儿子购置婚房，挂牌出售旧宅一年却无人问津，最终降价 30万才勉强成交，而同期同户型的邻居因早一个月出售，反而多卖了30万元，这种时间差带来的心理落差让许多家庭难以承受。 其次，新房市场也在不断挤压二手房市场。由于新建住宅得房率更高、价格更具优势，购房者更倾向于选择新房，导致二手房的吸 引力持续下降。尤其 ...