文章核心观点 - 房地产市场正处于新旧模式转换期，逐步走向增量和存量并重的高质量发展阶段，行业风险正逐步出清，健康发展可期 [1][2][3] 市场结构变化与表现 - 房地产市场分化明显，部分大中城市交易活跃，今年1月至11月厦门、贵阳、武汉、沈阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等城市一二手房交易总量同比增长 [1] - 二手房交易面积占比逐步提高，仅看新房交易规模下降的视角片面 [1] - 房价降幅收窄，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格降幅与2024年同期相比分别收窄3.6个和3.5个百分点，今年10月上海、杭州、合肥、成都等7个城市新建商品住宅销售价格同比上涨 [1] - 住房租赁市场快速发展，租房需求替代了部分购房需求，在大城市更为明显 [1] 行业转型与政策成效 - 行业进入供需基本平衡阶段，新建商品住宅供给减少是严控增量和市场调整的结果，发展将持续严控增量、优化存量、提高质量 [2] - 保交房攻坚战扎实推进，房地产融资“白名单”制度对符合条件的项目给予资金支持，该制度将成为常态化管理制度及新发展模式制度体系的重要一环 [2] - 稳楼市政策成效仍在继续显现 [1] 房企风险化解与信心恢复 - 近期房企化债取得积极进展，行业风险正逐步出清，新增出险房企数量已减少 [2] - 出险房企债务重组有重要进展，一些房企通过债转股、资产处置等方式成功实现境内、境外债务重组，大幅削债、压降杠杆，恢复资本结构稳健性 [2] - 房企风险化解提速将带动整个行业风险出清进程加快，大型房企在热点城市拿地增多表明市场信心正逐步恢复 [2] - 应明确房企出险不意味行业或项目出险，房企总部出险不代表下属企业出险 [2] 未来发展前景 - 房地产业将坚定不移走内涵式、高质量发展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中仍有大量新机会、新动能、新价值 [3] - 在加快实现行业转型升级、重塑价值链的过程中，房地产市场健康发展可期 [3]