项目概况与销售表现 - 越秀星樾项目位于北京昌平 由越秀地产于2023年2月以33.12亿元及4.5万平方米现房销售面积竞得地块 占地面积4.5公顷 总建筑面积17.5万平方米 规划954套住宅 户型建筑面积60-127平方米 [3] - 项目期房部分销售指导价约6.2万元/平方米 现房部分指导价6.5万元/平方米 [3] - 项目于2023年4月26日首次开盘 788套房源已基本售罄 成交均价为6.15万元/平方米 网签金额总计约45.3亿元 [3] - 项目于2025年11月初比原计划提前2个月交付 [3] 噪音投诉事件与处理 - 2025年11月13日 有居民通过人民网留言板投诉越秀星樾小区夜间（22点至6点）噪音超标 噪音最大值为64分贝 平均为54分贝 超过居民区夜间标准45分贝 [1] - 经昌平区生态环境局调查核实 噪音主要来源于小区北侧约210米处一单位的生产活动 该单位使用制氮机 剩余气体通过约25米高排气筒排放产生噪声 该单位已办理环评手续并采取了基础减振、隔声降噪等措施 [1] - 根据相关区划与标准 该单位所在区域为3类声功能区 执行工业企业厂界环境噪声昼间65分贝、夜间55分贝的排放限值 [1] - 2025年11月5日 第三方检测机构监测显示该单位厂界噪声昼间为55分贝、夜间为54分贝 符合排放限值 [2] - 经协调 该单位对排气筒末端加装了消声器等优化措施 2025年11月18日再次监测显示 其厂界噪声夜间降至46分贝 在越秀星樾小区敏感点处噪声昼间为49分贝、夜间为44分贝 均符合相应限值 噪音问题得到明显改善 [2]