她提到，随着香港银行跟随美联储调低利率，楼市入场门槛及利息成本降低，加上股票市场向好连带财 富效应，住宅需求进一步释放，买卖气氛持续向好。自今年3月起，住宅买卖合约数字连续9个月录得超 过5000宗，预计第四季住宅成交宗数约16400宗，同比升9%，即全年总成交量约62000宗，同比升 17%。年内发展商积极推盘去库存，1月至10月的一手成交约占整体住宅交投数目的33%。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，预计明年香港住宅成交量有望与今年水平相约，楼价 升幅约5%之内。今年租金已经升很多，2026年租金都会有一定的增长，可能比今年稍微放缓，到3%左 右。至于酒店改装学生宿舍，酒店物业改造可能需要时间，物业不一定会一下子全部推出市场。 邓淑贤指出，受惠于成交量持续回升，香港楼价自今年3月起逐步回稳，并在4月起开始录得轻微升幅。 根据香港差估署数据，整体住宅楼价指数3月至10月期间录得3.3%升幅，以致年初至今楼价止跌回升 1.8%，显示楼市已见底并逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指数在外来专才和非本地学生的住屋 需求带动下延续升势，年初至今录得4%升幅，在拆息下调下，继续吸引投资者入市，亦有租楼人士 ...