地产板块市场表现 - 12月10日午后，地产板块持续拉升，多股快速涨停，包括世联行、万科A、海南高速、财信发展、华夏幸福等，金地集团、保利发展等多股跟涨，涨幅超过5% [1] - 万科A买一封板超120万手，世联行买一也超过50万手 [1] - 万科境内债价格大幅上涨，其中"22万科04"涨超42%，"23万科01"涨超34%，"22万科06"、"22万科02"、"21万科06"涨超33%，"21万科04"涨超30% [1] 公司具体动态 - 12月9日，万科公告决定不调整"21万科02"票面利率，后2年票面利率维持3.98%，投资者可在12月9日至15日进行回售登记，回售价格为100元/张，回售资金到账日为2026年1月22日，公司不计划对回售债券进行转售 [1] 行业政策与市场环境 - 宏观层面，城市更新、商品房收储及专项债收地等支持政策稳步推进 [1] - 需求端方面，限购放宽、公积金利率下调、购房优惠力度加大以及新规"好房子"等各项措施接踵而至，带动销售回稳 [1] - 供给端方面，信贷仍保持宽松，年末房企积极拿地带动土地市场热度回升 [1] 行业未来展望 - 展望2026年，多项政策有望持续推动行业回稳 [2] - 中央层面政策包括："十五五"规划建议提出构建房地产新模式，优化保障房供给，建设绿色智慧"好房子"，推动行业高质量发展；需求端多措并举降低购房门槛和成本；企业端防范化解房企债务风险，支持合理融资需求 [2] - 地方层面政策包括：支持购房政策将持续推进，部分一线城市尚有放松限购、提升得房率等松绑空间，多数二三线城市或将继续加码需求端刺激 [2] - 专家观点认为，2026年购房成本有望进一步降低，将进一步带动成交企稳，同时修复优质房企的信用环境 [2]