市场行情表现 - 内房股普遍回落，雅居乐集团跌6.06%报0.31港元，世茂集团跌4.17%报0.207港元，融创中国跌2.96%报1.31港元，富力地产跌1.56%报0.63港元 [1] - 12月10日午后，A股地产龙头万科A直线封死涨停，港股万科一度涨超17% [1] 政策动态与市场讨论 - 近期市场有关房贷贴息政策的讨论明显增多 [1] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，部分城市已执行房贷贴息政策，可降低购房者房贷压力，但需明确贴息资金来源是银行还是财政 [1] - 若房贷贴息政策能够落地，可以激发潜在的购房需求 [1] 行业研究观点 - 华创证券研报指出，当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑、库存尚未解决、土地财政对经济有拖累 [1] - 上述问题对地产行业有负面影响，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力 [1] - 在此背景下，寻找地产alpha（超额收益）尤为重要 [1]