万科债券展期议案与市场反应 - 12月10日，万科AH股及多只境内债券价格大幅上涨，港股一度涨超15%，A股涨停，多只债券涨超30%并触发临停，带动房地产板块集体走高 [1] - 市场异动源于万科召开“22万科MTN004”中期票据持有人会议，并提出了调整本息兑付安排的三个新议案 [1] - 议案一：展期前已产生的利息延期12个月支付 [1] - 议案二：展期前利息正常兑付，但要求追加增信措施，如深铁集团或其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保 [1] - 议案三：与方案二类似，但仅要求提供相对应的增信措施 [1] 具体债券展期安排与偿债压力 - 本次会议涉及的“22万科MTN004”债券余额为20亿元，票面利率3.00%，原兑付日2025年12月15日，拟调整至2026年12月15日 [2] - 万科年内另一笔债券“22万科MTN005”（余额37亿元，票面利率3%）也将于12月28日到期，计划在12月22日召开持有人会议 [2] - 华泰证券估算，万科在2025年11月至2026年6月期间，待偿境内债券本息约155.46亿元，待偿美元债利息约0.3亿美元 [2] - 大股东深铁集团此前是重要资金支持方，2025年初至11月2日已提供纯信用贷款203.73亿元，但根据新协议，在2025年度股东会前，万科可新增的有担保贷款额度仅余22.9亿元 [2] 公司近期经营与财务状况 - 2025年前三季度，公司实现营业收入1613.88亿元，净亏损280.16亿元 [3] - 第三季度单季营业收入560.65亿元，同比下降27.3%，净亏损160.7亿元，同比下降98.61% [3] - 截至2025年9月末，公司货币资金为656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元 [3]