01 楼市释放新信号 刚刚，中央经济工作会议通稿发布，对房地产有了最新表述： 回顾2025，楼市最显著的特征不再是简单的"下行"，而是"分化"。从销售数据上看，市场仍处于下行通道，但跌幅趋缓、止跌回稳的迹象开始显现。 中小城市仍在寻找底部，去库存压力依然巨大。但一线城市核心区已率先启动，上海豪宅市场放量显著，深圳二手房成交连续多月维持在荣枯线之上，呈 现出量增价稳的复苏迹象。 关注全国整体形势意义已不大，未来只有大城市、好片区的优质资产才具备穿越周期的能力。 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推 动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 中央这次对房地产的表述，最核心的一句话是：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。 对去库存压力大的三四线或库存高的城市，会有更多去库存、收购存量资源的支持。 对于一线和强二线城市，则更侧重控增量、优供给，意味着未来核心城市新房不仅增量减少，新房供给也要做出结构性优化，把"好房子"作为未来供应的 核心标准。大城市的优质资产稀缺性反而会被进一步强化，改善需求和 ...