文章核心观点 - 如果2026年房价继续下跌，中国近一半的家庭可能会遇到大麻烦，问题不仅限于资产缩水，还涉及贷款压力、财富规划和资产流动性等更深层次挑战 [1] 房产负担与按揭压力 - 房价下跌10%-20%可能导致房产实际价值低于贷款余额，但银行仍按合同收取利息，家庭每月还款压力不变，资产却已缩水 [3] - 房价下跌使家庭依靠房产升值抵消贷款压力的预期落空，按揭负担感因此加重 [3] - 部分家庭将大部分资金压在房产上，缺乏灵活现金流，房价下跌导致的资产缩水可能迫使其压缩日常开销、教育及医疗支出，直接影响生活质量 [5] 家庭财富规划与心理冲击 - 许多家庭将房产视为重要财富储备和子女未来的保障，房价下跌会严重打乱家庭财富规划 [7] - 例如，父母依赖房产升值来支撑子女教育或创业的计划可能被迫调整，进而影响家庭储蓄和养老金安排 [9] - 房价下跌引发市场观望心理，潜在购房者因害怕进一步贬值而延迟行动，交易量下降可能导致恶性循环，使房产更难出售 [9] 房产流动性问题 - 房价下跌，尤其是在二手房市场，价格不稳定和购房者浓厚的观望心态导致房产流动性变差 [11] - 急需变现的家庭可能面临房产无法出售，或只能以低于贷款余额的价格出售的困境，导致资金紧张甚至被迫低价抛售，造成损失 [13] - 流动性问题阻碍家庭改善居住条件或换房计划，房产无法出售会导致生活计划、工作调动及子女教育安排被动延迟 [13] 风险降低策略 - 家庭应评估房产的贷款压力，避免盲目投资，并保留足够现金以应对突发情况 [15] - 建议理性看待房产价值，不过度依赖房产升值来支撑生活和未来规划 [15] - 考虑通过基金、储蓄及教育投资等方式分散投资，减少对房产的过度依赖，以降低单一资产风险 [15]