房地产市场整体成交情况 - 2025年11月江门市全市房屋（含新建商品房和存量房）总成交面积约67万平方米，环比增长15.3% [1] - 2025年1-11月江门市全市房屋（含新建商品房和存量房）累计成交面积约751万平方米 [1] - 2025年11月全市住房（含新建商品住房和存量住房）成交面积约42万平方米 [1] - 2025年1-11月全市住房（含新建商品住房和存量住房）累计成交面积约505万平方米 [1] 新建商品房市场表现 - 2025年11月全市新建商品房成交面积约37万平方米，环比增长2.7% [1][2] - 2025年1-11月全市新建商品房累计成交面积约409万平方米 [2] - 2025年11月全市新建商品住房成交面积约19万平方米 [2] - 2025年1-11月全市新建商品住房累计成交面积约252万平方米 [2] - 区域表现：11月蓬江区和新会区新建商品房成交面积环比、同比均增长，鹤山市环比增长 [2]；1-11月新会区新建商品房成交面积同比增长 [2]；1-11月开平市新建商品住房成交面积同比增长 [2] 新建商品住房价格走势 - 2025年11月全市新建商品住房成交均价为7908元/平方米，环比上涨3.0% [1][3] - 2025年1-11月全市新建商品住房累计成交均价为7913元/平方米 [3] - 区域表现：11月江海区和新会区新建商品住房均价环比、同比均上涨，蓬江区和鹤山市环比上涨，开平市和恩平市同比上涨 [3]；1-11月开平市和恩平市新建商品住房均价同比上涨 [3] 新建商品住房库存情况 - 截至2025年11月底，全市待售新建商品住房库存为50433套，环比减少1.7%，同比减少9.6% [4] - 区域表现：蓬江区、新会区、台山市、鹤山市和恩平市库存环比、同比均减少，江海区和开平市库存同比减少 [4] 存量房（二手房）市场表现 - 2025年11月全市存量房成交面积约30万平方米，环比大幅增长35.7%，同比增长6.5% [1][5] - 2025年11月全市存量住房成交面积约23万平方米，环比增长26.3%，同比增长4.8% [5] - 2025年1-11月全市存量房累计成交面积约342万平方米，同比增长8.7% [5] - 2025年1-11月全市存量住房累计成交面积约253万平方米，同比增长1.5%，增幅较1-10月扩大0.4个百分点 [5] - 区域表现：11月蓬江区、江海区和鹤山市存量房成交面积环比、同比均增长，台山市、开平市和恩平市环比增长 [5]；11月蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市存量住房成交面积环比、同比均增长，新会区、台山市和开平市环比增长 [5]；1-11月三区（蓬江、江海、新会）存量房成交面积同比均增长 [5]；1-11月三区和恩平市存量住房成交面积同比增长 [5] 存量住房市场份额变化 - 2025年1-11月，存量住房成交面积占全部住房（新建+存量）成交总面积的比例达到50.1%，较1-10月增长0.3个百分点，较去年同期增长5.0个百分点 [5] - 区域表现：1-11月蓬江区、新会区和鹤山市的存量住房成交面积和套数均超过了同期新建商品住房 [5]