保交楼新模式：房票安置 - 广州黄埔区首次将房票用于保交楼工作 开创了处理烂尾楼问题的新模式 首张保交楼房票价值300.4万元 用于兑换一套建筑面积约113平方米的新住宅 [1][10] - 新模式采用“等价置换”原则 业主获得的房票票面价值等同于其已支付的首付和贷款本息 可用于抵扣“房源超市”内房产价格 房票金额需全部用于购房 不足部分需补足差价 多余部分不退 [3][12] - 此次涉及的两个停工楼盘为升龙·学府上城和实地常春藤的部分住宅 预计有将近200位业主可获得保交楼房票 [3][4][12] 项目背景与问题根源 - 升龙·学府上城于2021年首次开盘 全盘均价为3万至3.1万元/平方米 大户型价格最高达3.6万元/平方米 但业主购房半年后项目即陷入停工 尽管监管部门多次警示 项目进度仍远不及预期 [3][12] - 实地常春藤开发商实地集团在2021年出现现金流紧张 导致部分楼栋无法如期交付 其项目5期的5栋、6栋目前仍处于在建状态 [3][12] - 开发商资金不足被指为两个项目陷入僵局的主要原因 [3][12] 政策与市场背景 - 住房城乡建设部在10月11日强调要扎实推进保交楼工作 压实各方责任 按照市场化、法治化原则 “一楼一策”推进分类处置 [5][13] - 行业专家认为 房票模式将存量在售项目盘活与保交楼结合 提高了交付效率 同时能加速区域内有保障的国企房源的销售 [5][14] - 对于业主而言 房票模式能缓解其因房屋无法交付而面临的生活困境、经济损失与不确定性 帮助其尽快实现购房入住 [5][6][14][15] 运作机制与资金来源 - “房源超市”包含10余个黄埔区内项目 开发商主要为区属国企 也有个别民企参与 例如仕林苑、科创新世代等 [7][16] - 房票在黄埔区旧改中已有广泛应用 截至今年5月底已完成1100余套商品房认购 此后一个月内认购量翻番 总量突破5000套 总金额超88亿元 [7][16] - 保交楼房票的兑付资金来源与旧改房票不同 其资金来源于原开发商 而非专项借款 [7][16] - 针对升龙·学府上城项目 地方政府已联合司法部门对开发商背后公司的资产采取诉讼保全策略 [7][16] 模式的可复制性与挑战 - 专家指出 房票最终能否完成兑付是该模式最根本的逻辑 若兑付面临不确定性将限制其推广 [8][17] - 该模式能否复制的关键在于地方政府能否对房票最终兑付提供担保或兜底 以提升企业接受房票的积极性 [8][17] - 烂尾楼业主房票安置的最终资金来源 依赖于对烂尾企业资产的盘活 该过程存在不确定性 [8][17] - 专家认为 房票解决烂尾楼问题可能较难大规模复制 但可以采取“一项目一策”的方式 核心仍需夯实房企与属地政府的保交楼主体责任 [8][17]