文章核心观点 - 2025年1-11月，全国房地产市场各项核心指标同比普遍下降，行业仍处于调整期 [1][3][4][7] - 房地产开发投资、新开工、销售及企业到位资金均呈现负增长，但商品房待售面积在11月末出现环比减少 [1][3][4][6][7] - 国房景气指数为91.90，处于较低景气水平 [9][31] 房地产开发投资完成情况 - 1-11月全国房地产开发投资完成78,591亿元，同比下降15.9% [1][12] - 其中住宅投资完成60,432亿元，同比下降15.0% [1][12] - 分物业类型看，办公楼投资下降21.4%，商业营业用房投资下降12.5% [12] - 分地区看，东北地区投资额同比下降25.9%，降幅最大；西部地区同比下降9.0%，降幅最小 [13][35] 房地产开发建设情况 - 1-11月房屋施工面积656,066万平方米，同比下降9.6% [3][24] - 其中住宅施工面积457,551万平方米，同比下降10.0% [3][24] - 房屋新开工面积53,457万平方米，同比下降20.5% [3][12] - 其中住宅新开工面积39,189万平方米，同比下降19.9% [3][12] - 房屋竣工面积39,454万平方米，同比下降18.0% [3][12] - 其中住宅竣工面积28,105万平方米，同比下降20.1% [3][12] 新建商品房销售和待售情况 - 1-11月新建商品房销售面积78,702万平方米，同比下降7.8% [4][25] - 其中住宅销售面积65,818万平方米，同比下降8.1% [4][12] - 1-11月新建商品房销售额75,130亿元，同比下降11.1% [4][25] - 其中住宅销售额66,008亿元，同比下降11.2% [12] - 分地区看，东部地区销售面积和销售额降幅最大，分别为-10.1%和-12.6%；中部地区销售面积降幅最小，为-5.1% [14][35] - 11月末商品房待售面积75,306万平方米，同比增长2.6%，但较10月末减少301万平方米 [6][12][27] - 其中住宅待售面积39,361万平方米，较10月末减少284万平方米 [6][27] 房地产开发企业到位资金情况 - 1-11月房地产开发企业到位资金85,145亿元，同比下降11.9% [7][28] - 国内贷款13,149亿元，同比下降2.5%，是降幅最小的资金来源 [7][12][28] - 利用外资23亿元，同比下降24.6% [7][12] - 自筹资金30,628亿元，同比下降11.9% [7][12] - 定金及预收款25,098亿元，同比下降15.2% [7][12] - 个人按揭贷款11,786亿元，同比下降15.1% [7][12]