中央经济工作会议房地产政策核心部署 - 会议核心是推动高质量发展 对房地产领域作出系统部署 强调以“稳预期、防风险、促转型”为主线 通过稳楼市与深化改革协同推进 筑牢行业长期健康发展基石 [1] - 会议将“积极稳妥化解重点领域风险”列为重点任务之一 并对稳定房地产市场提出具体路径 明确“控增量、去库存、优供给”的综合施策方向 凸显房地产作为经济“压舱石”的定位 [1] - 政策着力推动构建房地产发展新模式 将“稳楼市”与提供“好房子”相结合 例如通过收购存量商品房用作保障房等举措 兼顾存量去化与民生保障 致力于实现短期风险化解与长期供需平衡的统一 [1] “稳楼市”与“深改革”双主线协同演进 - “稳楼市”主线随形势动态强化：从2021年“促进良性循环” 转向2022-2023年“保交楼、防风险” 再升级为2024-2025年“止跌回稳”、“控增量、去库存、优供给”的主动管理 核心是防范系统性风险 为转型创造安全空间 [4] - “深改革”主线持续深化构建长效机制：从2021年“探索新发展模式” 到2023年明确“三大工程”与“完善基础性制度”作为抓手 再到2025年具体化为收购存量房作保障房、推动“好房子”建设 旨在从根本上优化供给结构 告别“高负债、高杠杆、高周转”旧模式 [4] - 二者协同体现为：短期“稳”的措施直接缓解风险 为长期“改”的制度建设赢得窗口期 而长期“改”的举措又从源头稳定预期、创造新需求 巩固“稳”的基础 2025年“收购存量商品房用于保障房”等举措同时承载去库存与完善住房体系的双重功能 是二者深度融合的典型体现 [4] 城市更新的战略升级与行业转型 - 会议将“高质量推进城市更新”置于重要位置 其战略内涵从以往的改造工程 升级为“稳楼市”与构建新发展模式的“双引擎” [2] - 此举旨在通过存量优化与功能升级 精准匹配居民对优质住房和配套设施的需求 有效激活内需潜力 带动房地产行业向“开发与运营并重”的可持续模式转型 [2] - 整体会议部署形成了从顶层设计到具体任务的清晰政策链条 为2026年房地产市场平稳过渡与高质量发展注入了稳定预期 [2]