国家统计局11月70城房价数据核心观点 - 11月房价指数表现积极 房价上涨城市数量增多至8个 说明年底置业需求积极释放 相关政策效应也积极释放 带动房价指标进一步向好发展 [2] - 房价上涨城市数量增多是非常好的信号 既说明见底的基础更加牢固 也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 [5] 新建商品住宅销售价格变动 - 环比变化：11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市增至8个 [2] 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - 同比变化：上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前 其中上海涨幅达到5.1% 杭州为3% 合肥1.3% [2] 一线城市中 上海上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3] 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 重点城市长期趋势：上海已经连续14个月新房同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达到5.6% [3] 上海自2018年11月同比由跌转涨以来 新房同比价格已经连涨了85个月 [3] - 上涨城市特征：房价指数环比涨幅为正的城市有8个 包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些城市特征非常清晰 即优质核心城市 房价调整基本到位 年底购房需求充足 [5] 二手住宅销售价格变动 - 环比变化：11月 一线城市二手房价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [6] 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [6] - 同比变化：一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中 北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [6] 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 [6] - 价格回调原因分析：一方面是因为10月、11月 一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但由于去化率下降 加上新房之间竞争相对激烈 导致新房价格承压 [6] 另一方面 10月、11月 一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [6] 此外 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 [7]