核心观点 - 11月70个大中城市新房价格环比上涨城市数量增至8个 显示年底置业需求释放与政策效应带动房价指标向好 但市场整体仍处调整期 呈现分化态势 一线城市新房价格环比降幅扩大 而二三线城市降幅收窄 二手房市场则普遍面临价格回调压力 [1][3][4] 新房市场表现 - 11月70个大中城市中 新房价格环比上涨城市数量增至8个 包括合肥 襄阳 南京 贵阳 沈阳 上海 重庆 扬州 这些多为优质核心城市 房价调整基本到位且年底购房需求充足 [1][4] - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比上涨0.1% 北京 广州和深圳分别下降0.5% 0.5%和0.9% [3] - 11月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% 降幅均比上月收窄0.1个百分点 [3] - 从同比看 11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2% 降幅比上月扩大0.4个百分点 其中上海同比上涨5.1% 北京 广州和深圳分别下降2.1% 4.3%和3.7% [3] - 从同比看 11月二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2% 三线城市同比下降3.5% 降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 上海新房价格已连续14个月同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达5.6% 且自2018年11月同比由跌转涨以来 已连续上涨85个月 [4] - 上海 杭州 合肥新房价格同比涨幅居前 其中上海涨幅达5.1% 杭州为3% 合肥为1.3% [1] 二手房市场表现 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比继续回调 北京 上海 广州和深圳环比分别下降1.3% 0.8% 1.2%和1.0% [5] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [5] - 从同比看 11月一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8% 其中北京 上海 广州和深圳分别下降6.8% 4.6% 7.2%和4.8% [5] - 从同比看 11月二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6% 三线城市同比下降5.8% 降幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点 [5] 市场动态与专家解读 - 专家分析指出 11月房价指数表现积极 尤其是房价环比上涨城市数量增多 说明年底置业需求积极释放 相关政策效应也积极释放 带动房价指标进一步向好发展 [3] - 专家认为 房价环比上涨城市数量增多是非常好的信号 既说明见底的基础更加牢固 也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 [4] - 对于一线城市二手房价格持续调整 专家分析原因包括 10月 11月一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但由于去化率下降及新房竞争激烈 导致新房价格承压 同时 10月 11月一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [5] - 专家补充 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 [6]