文章核心观点 - 杭州市通过国企收购存量商品房用作保障性住房的“收存转保”模式取得初步成功 首个项目开业即获高签约率 显示市场接受度良好 该模式有望在政策支持下得到推广 成为稳定房地产市场、优化供给的重要路径 [2][5][6] 项目案例详情 - 项目背景：宁巢公寓河语光年府店是杭州市本级首个“收存转保”项目 原为万科开发的“光年”系热门红盘 于2021年以封顶价40.6亿元竞得 楼面价28674元/平方米 溢价率29.71% 项目首次开盘吸引6415人摇号 中签率仅3.1% [2][3] - 收购与改造：2024年5月 杭州安居集团完成对项目两幢自持房源的不动产权转移登记 总建筑面积约4152平方米 共75套房源 随后改造为白领公寓 [2][4] - 租赁情况：项目于近日开业 开业当天签约率突破80% 开业两天后一居室房源全部租出 租金范围在2800元/月至3350元/月之间 物业费300元/月 采用民用水电并配备齐全家具家电 [2][3] - 项目优势：项目区位优越 位于拱墅区运河新城板块 周边生态、人文、商业及生活配套设施完善 户型以50-60平方米的小户型为主 符合收购标准 申请条件宽松 采用先到先得方式 租赁流程高效 [3][4] 行业模式与政策动向 - 模式推广：杭州安居集团已发布通告 面向8个主城区持续公开征集符合条件的存量商品房房源 用于配售型保障房和保障性租赁住房 优先考虑中心城区已建成项目 类似可租赁项目将越来越多 [5] - 房源标准：用于配售型保障房的房源以不超过125平方米户型为主 用于保障性租赁住房的则以不超过70平方米的小户型为主 [6] - 政策背景：今年以来各地加速推进收购存量房工作 中央经济工作会议明确鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 以稳定市场、去库存、优供给 [6] - 市场展望：行业分析指出 在政策支持下 住房租赁行业将趋向更专业化、规范化和品质化 推动行业迈向高质量发展 [6]