苏州万科玲珑东区个案分析 - 苏州工业园区万科玲珑东区一套10633平方米的房产于2025年10月26日以总价346万元成交 成交单价为32540元/平方米[3] - 该成交单价较2021年市场高峰期约52000元/平方米下跌了约37% 相比高峰期的总价560万元 卖方亏损约214万元[1][4] - 该小区同户型仍有数套挂牌房源 市场呈现买方选择多 卖方急于出售的状态[4] 苏州房地产市场整体现状 - 苏州房价整体从年初至年底平均价格滑落至约15600元/平方米 整体跌幅接近10%[7] - 核心区域价格承压明显 姑苏区价格从高峰期27000多元/平方米回落至约22000元/平方米 跌幅约7% 工业园区高端地段价格从42000元/平方米降至约39000元/平方米 跌幅近30%[7] - 市场整体成交量上升主要依靠“以价换量” 部分小区房价折扣达六至七折 出现亏损百万抛售的案例[9] 市场结构性变化与价格认知 - 苏州整体均价回落至类似2014年水平 部分原因是城市开发重心从当年中环内转向中环外 拉低了整体均价 但早期核心地段房价并未完全跌回2014年价格[7] - 市场观点出现分歧 部分买方认为当前价格已具备吸引力 而部分卖方选择止损离场 房产的投资属性减弱 居住属性回归[4] - 对于购房者而言 需要重点关注房产所处地段是否核心 周边配套情况 并对比同小区历史成交价格进行判断[11]