项目融资与投资 - 为泽西市豪华高层住宅项目Harborside 8成功安排总计3.84亿美元资金 包括3.06亿美元高级无追索权建设贷款和7800万美元优先股权投资 [1] - 高级贷款由Kennedy Wilson提供 优先股权由Affinius Capital提供 JLL担任借款方Panepinto Properties和AJD Construction的融资顾问 [2][7] 项目概况与定位 - Harborside 8是一个位于新泽西州泽西市哈德逊河滨水区的豪华多户住宅开发项目 共规划678个单元 [1] - 项目是一座65层的住宅塔楼 提供719,726平方英尺的可出租面积 包括8,578平方英尺的底层零售空间和350个含电动汽车充电站的停车位 [4] - 项目配套设施丰富 超过20,000平方英尺的设施空间包括健身中心、室内游泳池、瑜伽室、高尔夫模拟器、屋顶露台、联合办公空间和酒吧 [5] - 项目地理位置优越 步行5分钟即可到达Exchange Place PATH车站 并享有Paulus Hook渡轮服务 提供前往曼哈顿的便捷交通 [2] 市场背景与前景 - 泽西市滨水区在过去二十年经历了大规模重建 从废弃的铁路站场和工业建筑转变为豪华住宅塔楼和混合用途项目 是美国最成功的大型滨水区重建案例之一 [3] - 市场评论指出 泽西市滨水区仍然是全国最强劲、最受欢迎的租赁市场之一 需求持续超过新供应 推动顶级项目实现优异的租金增长 [7] - 贷款方Kennedy Wilson表示 其战略是支持快速增长地区的变革性多户住宅开发 泽西市持续经历低空置率和稳定的租金增长 [8] 开发时间线与团队 - 开发合作伙伴计划于2026年第一季度破土动工 预计在2030年第一季度达到稳定运营状态 [9] - 借款方Panepinto Properties自1977年成立以来 一直是泽西市商业、住宅和混合用途开发的先驱 [9] - 合作方AJD Construction自1977年成立以来 已建造超过60,000套公寓 投资组合价值超过200亿美元 [12] - 贷款方Kennedy Wilson是一家领先的房地产投资公司 管理资产达310亿美元 自2009年上市以来已完成超过600亿美元的总交易 [13] 项目影响与意义 - 此次融资标志着Panepinto与AJD团队数十年来塑造泽西市天际线的专业能力得到认可 将为“黄金海岸”的豪华生活树立新标杆 [7] - 项目是Harsimus Cove车站重建区的一部分 该区域旨在通过高密度开发创建适宜步行、混合用途的社区 [2] - 开发将包括一个占地40,000平方英尺的重新设计的滨水公共公园 [4]