土地拍卖结果 - 2025年12月16日，江西经开区西城区拍卖2宗商住用地，其中一宗成功出让，另一宗流拍[2] - 西城区H-03-11地块经过16轮竞拍，最终由江西睿行智筑置地有限公司、江西云森璞悦企业管理有限公司以总价30788万元成交，成交楼面价为2113元/平方米，较起始总价29188万元和起始楼面价2003元/平方米有所溢价[4][5] - 西城区H-03-06地块起始总价24497万元，起始楼面价约2768元/平方米，最终流拍[12] 成交地块(H-03-11)核心开发要求 - 竞得者须无偿代建西城区H-03-09地块的学校，该学校为九年一贯制中小学，规划51个班，占地面积91亩，总建筑面积不低于4.2万平方米[7] - 代建学校须安排在项目首期建设，与住宅同步设计、施工、验收及投入使用，竣工验收后须整体无偿移交给赣州经开区指定部门[7] - 地块开发需满足海绵城市建设要求，年径流总量控制率不低于80%[8] - 需执行绿色建筑标准，总建筑面积5000平方米以上的新建住宅项目按不低于一星级标准设计建设，总建筑面积1万平方米以上的特定公共建筑按不低于二星级标准，超高层建筑按三星级标准[8] - 需配置电动汽车充电设施，大型公共建筑及社会公共停车场按不少于总停车位15%的比例配置或预留条件[8] - 地上建筑面积1万平方米以上的新建商品房开发项目，需按不低于45%的地上建筑面积占比实施装配式建筑，且单体装配率不得低于30%[8] 流拍地块(H-03-06)核心开发要求 - 该地块竞得者须无偿代建金赣路（长约637米，宽18米）、金龙路（长约409米，宽24米）及西城区H-03-10地块幼儿园[14] - 代建幼儿园为幼托一体园，托育6个班、幼儿园6个班，占地面积9.32亩，总建筑面积不低于3660平方米[14] - 代建的道路和幼儿园须安排在项目首期建设，与住宅同步设计、施工、验收及投入使用[14] - 地块开发同样需满足海绵城市（年径流总量控制率≥80%）、绿色建筑、电动汽车充电设施（≥15%总停车位）及装配式建筑（地上建面1万平米以上项目按≥45%占比实施，单体装配率≥30%）等要求[15] 代建学校(H-03-09)规划细节 - 地块为教育用地（中小学用地），用地面积60937.9平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，总建筑面积（计容）≤48750平方米[8] - 绿地率要求≥30%，地下室顶板覆土厚度须大于1.5米[8] - 机动车停车位配置要求为小学≥2.5个/100名学生，中学≥3.0个/100名学生，并需设置不低于停车位数量10%的新能源汽车专用停车位[8] - 非机动车停车位要求为小学≥10个/100名学生，中学≥40个/100名学生[8] - 建筑高度不大于24米，需满足机场净空及电磁环境保护要求[9] - 需按计容面积上限的6%配建人防工程，计算应建人防面积为2925平方米，设置2个防护单元[11] 代建幼儿园(H-03-10)规划细节 - 地块为教育用地（幼儿园用地）及社区服务设施用地（托儿所），用地面积6215.6平方米，容积率≤0.7，建筑密度≤30%，总建筑面积（计容）≤4351平方米[15] - 绿地率要求≥30%，地下室顶板覆土厚度须大于1.5米[15] - 机动车停车位配置要求为幼儿园≥2.0个/100名学生，托儿所≥1.0个/100平方米建筑面积，并需设置不低于停车位数量10%的新能源汽车专用停车位[15] - 非机动车停车位要求为幼儿园≥6.0个/100名学生，托儿所≥3.0个/100平方米建筑面积[15] - 建筑高度不大于15米，需满足机场净空及电磁环境保护要求[16] - 幼儿园活动室需保证冬至日底层满窗日照有效时间不少于3小时，室外活动场地一半以上面积在冬至日日照有效时间不少于2小时[16]