不久前召开的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给， 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快 构建房地产发展新模式。这为我国明年房地产工作指明了方向。 落实好中央经济工作会议对房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场形势。 当前房地产开发投资下降符合控增量的要求。国家统计局日前公布了1月份至11月份全国房地产市 场基本情况。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，有关市场机构的统计也显 示，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均下降。对于这些数据的下降，应客观分 析、理性看待：这是各地落实控增量要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。 我国房地产市场供求关系发生重大变化，从供不应求转向供需基本平衡，局部出现供给过剩，因 此，合理控制新增房地产用地供应符合当前形势。此外，新房和二手房并举的格局正在形成，二手房交 易占比持续提升。1月份至11月份，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。住房需求总量减 少、二手房源替代、住房租赁市场分流部分购房需求等多方面因素，共同促使房地产增量供 ...