全国70城房价数据概览 - 2024年11月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比微降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.6% [1] - 1月至11月累计，新建商品住宅与二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.9%，表明市场仍处于调整阶段 [2] - 11月新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比上月增加2个，其中合肥、襄阳以环比涨幅0.3%领跑 [2] 不同城市与物业类型价格表现 - 分城市看，贵阳、南京新房价格环比上涨0.2%，沈阳、上海、重庆、扬州环比上涨0.1%，大连、安庆、银川房价与上月持平 [2] - 分面积段看，11月新建住宅中，90平方米及以下小户型价格环比下降0.1%，144平方米以上大户型环比下降0.2% [2] - 二手住宅各面积段价格环比降幅在0.4%至0.6%之间 [2] 湖南省重点城市房价变动 - 11月，长沙新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.5% [1][2] - 湖南省内，岳阳新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，常德环比下降0.8% [1][2] - 长沙房价环比下降的核心原因是多个旧规或旧改项目集中开启促销，以清盘价、工抵房等名义推售，直接拉低了市场整体成交均价 [1][2][3] 长沙楼市促销活动与市场影响 - 11月长沙多个旧规或旧改项目开启促销，降幅在4%至16%之间，例如华实长沙领峯、长沙如院、福天藏郡院子等项目单价下调幅度较大 [2] - 促销活动叠加全长沙中介自发推广和销售激励，有效拉动了市场去化 [2] - 年底回款压力下，长沙房地产市场呈现“以价换量”的阶段性特征 [3] 市场趋势分析与展望 - 业内人士分析，房价环比上涨城市数量增加，一是因为房价调整基本到位，下跌空间有限，二是11月房企积极营销，销售数据表现不错，且年底属于传统置业期 [3] - 随着年末公积金新政落地及开发商冲刺业绩节点到来，12月长沙楼市有望迎来刚需置业窗口期，市场分化格局将进一步凸显 [3] - 当前房价指数同比涨幅为正的城市有8个，以部分优质一、二线城市为主，合肥成为房价涨幅排名第一的城市 [3]