土地成交核心信息 - 烟台市莱山区第二实验小学北侧两宗优质地块于2025年12月成功出让，总成交金额达9.54亿元 [1] - A宗地（烟J[2025] 2002号）由烟台蓝天旗下的烟台市建治置业有限责任公司以3.09亿元竞得，溢价率6.55% [1][4] - B宗地（烟J[2025] 2003号）由招商蛇口旗下的上海招悦汇尔城市建设发展有限公司以6.45亿元竞得，溢价率5.74% [1][5] - 两宗地块均经过激烈竞拍，A、B宗地分别经历了20轮和36轮竞价 [1][7] 地块规划与区位价值 - 地块地理位置优越，位于城市核心发展片区，紧邻莱山区第二实验小学优质教育资源，周边路网规划完善 [3][6][8] - A宗地出让面积34,206.7平方米，容积率1.0-1.05，规划建设住宅不大于3.51万平方米 [3] - B宗地出让面积69,336.8平方米，容积率1.0-1.1 [3] - 两宗地块建筑限高均为36米，规划形成布局舒朗、环境宜居的中低层住区 [5] - 规划要求配建多项公共服务设施，旨在构建功能完善的15分钟社区生活圈，包括城市书房、社区食堂、社区卫生服务站、老年日间照料中心、警务室等 [3][5] 市场与行业信号 - 在年底房企资金普遍紧张的“休眠”市场环境下成功拍地，表明财务稳健的房企开始进行“逆周期布局”，认为当前是获取优质土储的窗口期 [7] - 成交结果印证了资金和需求正加速向核心城市、核心区域、核心板块的优质资产聚集 [7] - 莱山区作为烟台的“城市封面”，其吸引力在分化市场中凸显，今年前三季度烟台市商品房销售成交面积前10的项目中，莱山区独占6席 [8] - 此次出让是烟台市推动“好房子”建设主攻方向的具体体现，地块低容积率、高配套标准的规划要求反映了城市建设向品质提升转变的发展思路 [9][11] 公司战略与表现 - 拿地方烟台市建治置业有限责任公司（烟台蓝天旗下）和上海招悦汇尔城市建设发展有限公司（招商蛇口旗下）均成立于近期，注册资本均为1000万元 [7] - 烟台蓝天集团在莱山区打造的高品质住宅项目“蓝天·翰文苑”于2025年12月7日首期开盘，一个多月时间实现成交105套，销售金额超过3.7亿元 [8] - 房企战略聚焦于最安全的城市、最具价值的土地，打造最符合改善需求的产品，以穿越周期 [12] 地方政策与城市发展 - 烟台市把“好房子”建设作为主攻方向，“十五五”期间谋划300个高品质住宅项目，打造“好房子·烟台造”品牌 [10] - 烟台市已在省内率先制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，3年谋划80个总计1032万平方米项目，已启动52个总计805万平方米项目建设，综合去化率达到65%以上 [11] - 莱山区是烟台城市拓展和品质提升的重要区域，现有省级高品质住宅试点项目4个、市级项目9个，数量均居烟台市首位 [8] - 此次地块开发将对莱山区城市空间结构优化、居住环境改善、公共服务提升产生积极推动作用，为烟台高质量发展注入新的活力 [8][11]