2025年的民宿市场，正经历一场"量增利减"的价值回归阵痛。数据显示，截至当年9月全国新增民宿类 市场主体超6.5万家，广东、云南等五省贡献主要增量，但与此同时，超80%的民宿主徘徊在亏损边 缘，长三角部分区域旺季空置率仍突破40%，行业洗牌已然加速。 市场分化成为最鲜明的特征。一方面，同质化严重的中低端民宿陷入价格战泥潭，部分房源单价跌破成 本线，平均收益仅165.8元/间夜；另一方面，单价400元以上的高品质民宿需求占比达30.9%，莫干山、 大理等地的特色民宿仍能实现年入百万。这种"K型"走势，印证了携程高管秦豪的判断："独特体验才 是民宿的核心竞争力"。 下沉市场与集群化成为破局关键。随着"小城游"兴起，民宿产业加速向低线城市渗透，而广东、河南等 省份的新增量排名靠前，印证了下沉市场的潜力。桂林阳朔打造的民宿集群颇具示范意义，瓦畔隐舍等 民宿通过非遗手作、山间溯源等特色服务，在客房未满的情况下实现了客户满意度提升，当地更推 出"研学+民宿"套餐，让旅居与文化体验深度融合。 数字化与品牌化转型势在必行。当前超60%的民宿面临客源不稳定问题，而头部玩家已通过"短视频引 流+私域运营"突破困境。杭州某民宿借 ...