房票政策的核心内容与模式 - 房票是政府在实施城中村和旧城改造时，将被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后出具的凭证，用于在特定时间、地域和范围内购置商品房 [2] - 深圳首张房票于12月18日核发，被搬迁单位获发价值4055万元房票 [1][2] - 房票持有人可在已预售并接受房票的房源中自主选择住宅、商业、办公、商务公寓等，并可享受税收减免，且购房不受本市限购政策限制 [2] 房票的运作机制与特点 - 房票使用期限自核发之日起24个月，可多次使用，逾期未使用或金额有结余可申请兑换现金 [2][3] - 房票可在使用期限内在同一项目被搬迁人间、被搬迁人与其近亲属间转让一次，已转让房票不得二次转让 [3] - 房票实行电子票据实名制管理，由深圳市住房和建设局建立房票管理系统，将核发、资金监管、转让、使用、结算等纳入统一管理 [3] 房票政策的优势与目的 - 房票安置模式打破了传统安置的“地域限制”、“房源限制”和“周期限制”，赋予被搬迁人自主选择权，无需等待安置房建成，可自由挑选不同区域、类别的商品房，极大缩短安置周期并提升居住品质 [2] - 房票成为政府统筹房源的市场化工具后，可减少安置房建设的财政支出 [5] - 与二三线城市相比，一线城市推行房票制度以时间换空间的效果更明显 [5] 一线城市的政策探索与实践 - 今年以来，一线城市全面开启房票政策探索进程 [1] - 广州是首个推行“房票”安置的一线城市，其房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房 [4] - 以广州黄埔区为例，截至2025年11月30日，全区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额超88亿元 [4] 对房地产市场的影响与展望 - 在原有安置模式调整、市场因旧改受阻的背景下，“房票安置”基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力 [5] - 旧改释放出的新增空间，将成为一线城市补齐公共短板、招商引资和房地产发展的新动力 [5] - 过去很长一段时间，城中村改造是广州等一线城市商品房市场的重要推动力量 [5]