哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析过去一年，高层多次在重要会议中明确稳楼市的政策方 向，为市场稳定划好了蓝图。 国家统计局的官方数据却很直观，2025 年 4 月以来，一二三线城市二手房价连续多月环比回落，6 月后 回落态势还在加剧。 政策表述越来越清晰，可市场体感却没跟上，这种偏差让不少购房者心里打鼓。 其实核心问题很简单，稳楼市的关键不在于政策多不多，而在于政策执行到不到位。 宏观政策落地慢 2025 年 8 月 18 日，国务院第九次全体会议明确提出要巩固房地产市场止跌回稳态势，还提到了城市更 新、释放改善性需求等具体方向。 但从 8 月会议部署到 11 月，近三个月时间里，相关部委的配套政策一直没落地。直到 11 月 22 日，住 建部才通过新华网发布通知，要求各地建立城市体检与城市更新一体化推进机制新华网。 而此时，7 月就已经显现的房地产销售、价格下行趋势，因为政策响应不及时，压力进一步放大。 地方限购松得 "留一手" 高层明确要求地方结合市场变化优化限购政策，北京、上海在 2025 年 8 月率先调整，其他城市也陆续 跟进。 但这种调整大多 "不彻底"，北京允许符合条件的家庭在五环外不限 ...