来源：大伟看楼市 近期，楼市出现了令人瞩目的反转现象：曾因设施陈旧、户型老化被市场冷落的老房子，突然成为购房 者争抢的"香饽饽"，多地核心区域老房带看量激增，成交价稳步回升。这一变化并非偶然，背后是2026 年国家楼市定调的精准引导，更是房地产市场从增量扩张转向存量优化的必然结果。在"控增量、去库 存、优供给"的政策主线指引下，老房的价值被重新发现，楼市发展逻辑正在发生深度重构。 老房的"逆袭"，首先源于城市核心价值的回归，其不可复制的区位优势成为核心竞争力。长期以来，老 房虽有居住体验上的短板，但大多盘踞城市核心区或次中心，享受着数十年沉淀的优质配套资源。地 铁、三甲医院、重点学校、成熟商超等设施步行可达，这种"十分钟生活圈"的便利度，是新兴板块新建 商品房难以比拟的——后者受土地供应限制多分布在城市外围，宣传的配套往往需要3-5年才能兑现， 甚至存在规划落空风险。数据显示，一线城市和强二线城市中心城区25年以上老房的平均升值幅度已达 15%，明显高于同期新建商品房涨幅；北京二环内改造后的老房单价比四环外新房高出20%-30%，杭州 西湖边90年代老房因稀缺湖景资源，单价反超周边新建住宅。 老旧小区改造的持 ...