深圳房票政策落地 - 深圳市向深圳市福光实业股份有限公司核发了全市首张房票，票面价值达4055万元，标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上取得实质性突破 [1] - 此次房票发放选择在政府主导的轨道交通27号线工程（西丽段）土地整备项目中先行试点 [1] 政策背景与演进 - 深圳房票政策源于2024年3月26日深圳市住建局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，该意见明确提出“建立房票制度”，并于4月9日正式施行，有效期3年 [1] - 深圳市住建局早在2024年9月已开始研究房票可行性，此次首张房票核发标志着政策从规划走向实操阶段 [1] - 中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的作用，国务院总理李强提出要将城市更新与稳楼市等工作结合 [3] 房票政策设计与优势 - 房票由基础金额和奖励金额组成，使用时持票人可享受政府专项奖励 [2] - 持房票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让 [2] - 作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，房票优势突出，能给被拆迁人更多选择 [2] 试点选择逻辑与保障 - 选择政府主导的轨道交通土地整备项目先行试点，是因为政府主导项目兑付房票的资金有保障，且公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障 [2] - 此举与广州首张房票的试点逻辑一致 [2] 市场影响与预期效果 - 房票政策将实现短期去库存与长期优化生态的双重效应 [2] - 房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存 [2] - 房票可作为补偿工具吸引社会资本，激活停滞的旧改项目 [2] - 长期来看，房票能提升城市更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性 [2] 全国政策推广与落地效果 - 2024年以来，全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地 [3] - 上海金山区、青浦区、嘉定区等多区已落地房票安置实施办法 [3] - 广州黄埔区自2023年4月落地房票后，截至2024年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套 [3] - 上海嘉定区截至2024年11月23日核发房票463张，预定房源412套 [3] 未来展望 - 深圳市将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性 [3] - 分析认为，推进房票等货币化安置方式是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带 [3]