行业宏观前景与需求基础 - 中国住房市场仍将长期保持相当规模 其坚实的需求基础包括：户籍城镇化率仅为48% 人口持续向中心城市集聚 居民改善性需求旺盛 大量存量住房亟待更新 以及居民购房能力不断增强[2] - 未来城市分化趋势将更加明显 一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势 将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市[2] - “好房子”正在成为市场新趋势 建筑质量是行业长远发展的基石 需着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅 并可借鉴日本完善的住宅修缮机制经验[2] 广州市与黄埔区市场动态与政策 - 广州住房消费基本面稳固 今年1-11月 广州一二手房交易占比约为4:6 处于存量和增量并存阶段 一二手房销售指数自去年9月以来有所回升 成交价格走势向好[4] - 广州已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策 未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调[4] - 黄埔区通过“房票”政策推动城中村改造 该政策能落地源于内部安置房建设周期长、临迁费压力大及商品房存量高等挑战 与外部城中村改造上升为国策、专项借款支持购买存量商品房等机遇的双向奔赴[5] - 黄埔区未来将立足房票先发优势 持续优化流程 推动房票增量扩容 并致力于实现从产业之城向人居之城的跨越 打造“好房子、好小区、好社区、好城区”[4][5] 企业战略转型与业务实践 - 科学城集团已发展成为资产规模超1700亿元的城市综合运营商与产业生态构建者 业务覆盖投资、建设、运营等全产业链[3] - 面对行业变革 科学城集团积极探索转型 坚持以质铸城 积极落地“好房子”新范式 打造绿色、健康、智慧的人居产品 并通过打造“三生融合”的产业社区 以产兴园、聚链成群 破解园区空心化难题[3] - 科学城集团在推动顶层设计落地时 聚焦“硬核、柔性、智慧”全面发力：打造硬核的房地产全产业链并深度参与城市更新 以“城市综合运营商”定位为硬资产注入软实力 依托数据+AI技术赋能升级为“数字地产”运营[5] - 五矿地产正从传统开发商向现代产城服务商转型 2024至2025年 中国五矿集团在大湾区共投资及中标19个城市更新项目 其中7个位于黄埔[6] 区域发展机遇与平台建设 - 黄埔区以“三城一岛”战略平台为抓手 持续推进产业升级与生态协同 着力打造产城融合、宜居宜业的现代化新城 坚持“筑巢引凤”与“宜居宜业”并重[3] - 本次大会旨在搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台 凝聚行业智慧、探索新发展机遇[1]