杭州二手房市场11月成交与价格动态 - 11月杭州全市（含富阳、临安）二手房成交量达6561套，环比增长10.6%，结束了连续七个月的下跌趋势 [1] - 尽管成交量回升，但二手房价格整体仍在下跌，其中萧山区降价小区数量是涨价小区的两倍 [1] - 11月有成交的小区数量相比10月明显增加，新增“新面孔”多为非主城区刚需二手房，其价格已回归性价比，成交量有所起色 [1] 分区成交活跃楼盘价格表现 - 滨江区：部分高端楼盘如杭州壹号院均价83120元/㎡，环比上涨2.31%，而多数楼盘价格下跌，如滨江建杭江晖府环比下跌7.77%至47980元/㎡ [2] - 拱墅区：价格涨跌互现，名城公馆环比上涨2.15%至49960元/㎡，而河语光年府环比下跌7.26%至38450元/㎡ [4][5] - 临平区：部分楼盘价格上涨，如臻品府环比上涨6.32%至29290元/㎡，但御清城环比下跌8.90%至20480元/㎡ [7][8] - 钱塘区：龙湖港澜山环比上涨5.72%至31620元/㎡，而野风海天城环比下跌8.26%至16440元/㎡ [9][10] - 上城区：高端楼盘蓝色钱江均价99110元/㎡，环比微涨0.57%，但金色家园环比下跌8.94%至54290元/㎡ [12][13] - 西湖区：绿城西溪雲庐均价达140170元/㎡，万科西庐环比上涨6.53%至58820元/㎡，而南都花园环比下跌9.55%至38350元/㎡ [16][17] - 萧山区：滨江金色江南环比上涨7.33%至48790元/㎡，但保利澄品环比下跌8.68%至61130元/㎡ [19][20] - 余杭区：翡翠城环比上涨7.84%至28525元/㎡，而地铁万科天空之城环比下跌9.56%至35050元/㎡ [23][24] 市场结构性特征：低价刚需盘交易活跃 - 11月成交前20的小区中，有12个小区成交均价低于2万元/平方米，显示低价刚需二手房成为年底交易热门 [28] - 具体案例显示，金隅观澜时代11月均价15720元/㎡，环比再跌3.38%；桃源小镇均价21370元/㎡，环比下跌3.45% [29] - 部分主城区老小区活跃度提升但价格普遍下调，如都市水乡水滟苑均价18870元/㎡，环比下跌7.91%；湖墅新村均价32780元/㎡，环比下跌6.45% [29] 次新房市场与新房竞争 - 过去热门的次新房小区，如馥香园、“亚运村三兄弟”、杨柳郡等，在11月均被挤出成交前20名 [30] - 次新房热度下降受年底新房供应放量截流客户、以及急售房源减少导致价格坚挺缺乏议价空间等因素影响 [30] - 对于价格有优势的房源仍能快速成交，例如龙湖天璞一套139㎡房源调价后迅速吸引意向客户 [30] 年底市场驱动因素与房东心态 - 年底新房市场冲刺加速了部分刚需二手房的交易，中介反馈一些刚需板块房东置换意愿强烈，希望春节前完成改善置业 [30] - 部分房东因已看好新房而急于出售现有二手房，并非因资金紧张，推动了市场交易 [30] - 成交量回升是价格进一步走低与年底购房需求集中释放双重作用的结果 [28]