房地产行业现状与消费者负担 - 当前房价对于普通收入者而言过高，一套房子总价通常超过一百多万，需要消耗其工作生涯总收入的三分之一甚至更多[9] - 绝大多数购房者并非真正“买得起”，他们需要掏空几代人的积蓄并背负长达数十年的银行贷款才能获得住房[6][10] - 高房价与沉重的贷款压力是导致当前房地产市场销售困难的重要原因之一[12][13] 普通居民的收入与消费水平 - 普通居民的真实工资水平集中在每月3000至5000元人民币，月收入超过1万元已属于相当高的收入[17][18] - 与收入相比，当前房价属于绝对的高消费，导致普通居民不敢轻易购房，并倾向于增加储蓄而非进行超额消费[20][22] - 居民消费观念趋于理性，更倾向于购买符合自身收入水平的产品，例如10万元左右的汽车[15][17] 当前房地产市场的需求结构 - 存在真实的刚性需求群体，主要驱动因素包括婚姻（需要婚房）和子女教育（需要学区房）[22][25] - 部分改善型需求来自少数在过去几年中积累了大量财富的群体，他们购房是为了提升居住品质[27][29] - 对于没有刚性需求的普通投资者而言，房地产已不再被视为有吸引力的投资产品，因为预期回报为负[30] 房价承受能力的量化分析 - 以一个大学毕业生为例，假设其从22岁工作至60多岁退休，在40年间每月稳定收入1万元且从未中断，其终身总收入约为400多万元[9] - 购买一套一百多万的房子将直接消耗其终身总收入的近三分之一，凸显了房价的相对昂贵[9] - 考虑到收入不稳定和失业风险，能够持续40年月入1万的情况极为罕见，因此实际购房负担比理论计算更重[10]