文章核心观点 - 天开集团作为天开高教科创园核心区的平台运营公司，近两年通过盘活多处闲置楼宇，累计拓展科创空间超10万平方米，并采取“一载体一方案”的定制化策略和构建全周期科创服务体系，成功打造了适配产业发展的“定制化空间”与“上下楼即上下游”的产业微生态，有效支撑了区域科创产业高质量发展和天津科创高地建设 [1][2][4] 存量载体盘活与空间拓展 - 近两年来，天开集团以存量楼宇盘活为核心路径，成功激活多处闲置载体，累计拓展科创空间超10万平方米 [1][2] - 盘活的具体载体包括物华道10号、中电科创园、网信大厦、技术物理所、蓝海科技园等，形成了覆盖天开园核心区、天开华苑园、天开河西园等区位的多元化空间布局 [2] - 承租中电科创园2万多平方米整栋楼宇，出租率已达80%，并带动园区整体出租率从25%提升至72% [2] - 投资1000余万元修缮改造曾空置多年的物华道10号，于今年8月投入使用，目前已有16家企业签约入驻 [3] - 网信大厦去化率高达87% [3] - 12月开始承租的蓝海科技园盘活闲置载体超3万平方米 [3] - 在滨海高新区，计划盘活新智感知产业园约2万平方米载体；在中电科创园，将追加盘活6000平方米载体 [6] 定制化盘活策略与运营模式 - 采取“一载体一方案”的定制化盘活策略，解决不同载体的差异化难题 [3] - 针对市技术物理所权属复杂、设施老旧的问题，精准厘清产权关系与物理分割边界，并重构能源系统，拆除老旧管线重新规划布局 [3] - 对于物华道10号，创新采用“修缮手续”替代传统审批路径，大幅压缩办理周期，同时统筹开发周边闲置土地建设共享空间 [3] - 通过与央企中电光谷公司资源互补、协同运营，提升园区运营成效 [2] - 未来将深化存量资产的精细化运营与功能升级，并通过改造提升、业态创新与数字赋能激活潜力，构建“存量优化+增量创新”的双轮驱动模式 [6] 产业定位与生态构建 - 原市技术物理所院区聚焦生物医药领域，打造天开生物医药创新创业基地 [2] - 物华道10号作为天开能源创新创业基地 [3] - 网信大厦聚焦数字经济领域 [3] - 蓝海科技园被规划为天开高新科创企业高成长基地，重点培育引领未来产业的创新型企业 [3] - 打造主题产业微生态，围绕主导产业定向布局楼宇，形成“上下楼即上下游”的联动格局，例如天开广场4号楼聚焦数字经济、市技术物理所楼宇侧重生物医药、中电科创园主攻数字经济与电子信息 [4][5] - 积极参与滨海高新区“中国脑机谷”建设，计划吸引脑机领域创新项目集聚 [6] - 拟在中电科创园引入北京石墨烯研究院相关项目 [6] 全周期科创服务体系与企业服务 - 构建企业成长“空间阶梯”：针对初创期企业，在天开广场等载体提供小型办公空间与密集孵化服务；针对成长期企业，在中电科创园等周边载体匹配更大面积、功能适配的场地 [4] - 为企业提供全方位支持，包括商务会议布置、宣传设计、搭建商业路演平台、开辟资本对接通道、促进园内企业资源共享与合作等 [5] - 为吸引北京海纳数聚科技有限公司，多次赴北京对接并邀请企业实地考察，在其面临资金难题时迅速组织专题金融对接会，邀请多家金融机构提供多元解决方案，最终推动项目落地网信大厦 [5] - 策划打造“天开路演”、“知汇天开”等品牌活动，构建多层次科创活动矩阵，推动“政产学研金用服”各类要素高效流动 [7] 运营成效与未来规划 - 外拓载体已带动就业约3000人，并吸引大批京津地区优秀校友及科研人员来津创业 [5] - 中电科创园荣获2025克而瑞“京津冀十佳优秀园区”称号 [2] - 按照规划目标，到2030年，天开集团致力于建成国内知名科创园区综合运营服务商，运营空间超80万平方米，引育企业超4000家，园区企业总营收超100亿元 [6] - 未来将逐步形成覆盖研发办公、产业服务、配套商业等多场景的复合型载体网络 [6]