文章核心观点 - 福建省厦门市翔安区通过“代际共居”养老新范式，系统性破解老年人社会隔离、年轻人住房压力及传统养老机构情感陪伴不足等痛点，为中国式养老提供了有温度、可复制的区域实践样本，推动老年人从“老有所养”迈向“幸福享老”[1][2][7] 行业背景与政策规划 - 中国面临“银发浪潮”与“空巢之痛”，代际疏离成为家庭隐痛[1] - 翔安区规划构建“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的养老服务体系[2] - 目标到2035年形成“9064”养老服务格局，即90%老年人居家养老，6%社区养老，4%入住机构养老[2] 商业模式与机制创新 - 采用“政府引导+市场运作”及“民办企业+村集体经济合作社”的合作模式[3] - 利用村集体预留发展用地与社会资本合作，定义为“集体生产型”开发模式，有效缩短建设周期并形成资金良性循环[3] - 政府对项目提供支持建设、备案管理与强化监管，并为96张备案床位提供96万元建设补贴，分五年拨付，发挥财政资金引导作用[3] - 该模式盘活闲置用地，为社会资本参与养老提供明确路径，将民生课题转化为多方共赢的可持续发展实践[3][4] 产品与服务设计 - “代际共居”模式旨在实现“分而不离”的亲情守护，精准定位“新厦门人”家庭和本地“空巢”长者[2] - 社区创新采用“2+X”等适应性户型，在保证长者独立空间的同时为子女陪伴预留可能[5] - 构建“三级医院在周边，基础诊疗在身边，紧急呼叫在床边”的医疗体系，社区毗邻厦门市第五医院约800米并建立绿色通道[5] - 社区提供5300余平方米的公共活动空间，配备老年大学课程、生态农庄体验等丰富文体活动，满足精神文化需求[5] - 紧急呼叫系统可在老人发生意外时（如摔倒）实现管家三分钟内到场[1] 市场反馈与运营数据 - 颐和五星家园项目已吸引来自全国多地的75位老人和6位老人子女入住，稳定入住率保持在65%左右[7] - 项目最初为长租公寓，在区政府建议下转向养老社区，精准把握了老龄化市场机遇[3] - 来自台湾、上海、长春、重庆等多地老人的入住体验，印证了模式满足异地医保结算、医疗便利、精神享老等真实需求[1][5] 标准化与推广前景 - 翔安区正在将合作机制、服务标准等梳理成可复制的工作指引，推动“翔安模式”从个案成功走向体系化推广[7] - 下一步优化方向包括探索更有效的代际融合激励机制，让模式更具活力[7] - 该模式被视为在普惠养老与高端市场之间，开辟出的情感与实用兼备的新路径，为中国式养老难题提供了可复制的区域实践样本[2][7]