上海豪宅市场量价领跑全国 - 2025年上半年，全国30个重点城市总价3000万元以上新房成交总量中，上海一城贡献了59.4%的份额，市场份额高度集中[2][4] - 截至12月15日，上海总价3000万元以上新建住宅成交约1900套，总金额突破1000亿元，其成交规模已与北京、广州、深圳三地同期同类交易总和大致相当[2][4] - 上海顶级豪宅项目销售火爆，例如保利世博天悦项目6套总价“7000万+”的顶复全部售罄，其中一套成交总价达1.2亿元[2]；金陵华庭项目二期首批房源开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录[4] 一线城市豪宅市场结构性分化显著 - 各一线城市豪宅市场统计门槛与规模差异明显：北京1600万元以上新房成交约2400套，金额588亿元；广州1000万元以上豪宅成交超3000套，金额约592亿元；深圳2000万元以上豪宅成交约598套，金额199亿元[4][6] - 深圳豪宅市场成交集中，高端项目去化迅速，例如深圳湾沄玺项目开盘当日整体去化率接近七成，单日销售额约130亿元[6] - 与京沪相比，广深高端住宅销售规模较小，其1000万元以上豪宅销售占比在2%以下，而京沪在3%～5%[7] 核心城市豪宅项目销售榜单 - 根据中指研究院1-11月数据，上海商品住宅销售金额TOP10项目中，上海壹号院以220.3亿元销售额位列第一，金陵华庭以214.2亿元紧随其后[5] - 从成交均价看，高福云境项目以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达8177万元，为榜单中最高；金陵华庭和上海壹号院的套均价格分别为6887万元和6223万元[5] - 保利世博天悦项目以307套成交，实现104.2亿元销售额，套均价格约3394万元[5] 豪宅购买力来源与客群特征多元化 - 支撑豪宅购买力的需求包括居住升级的消费需求和资产避险的投资需求，上海部分高端豪宅的非本地籍买家占比可达七成[10] - 购买群体正变得更多元和年轻化，客群包括中年客群、企业家二代、海归、新经济创富者等，他们追求产品稀缺性、极致体验、国际视野和独特性[8][10] - 在经济下行和转型期，核心城市核心区位的优质物业因其稀缺性和保值功效，成为高净值人群重要的资产配置选择[10] 豪宅消费理念与“好房子”标准升级 - 豪宅消费理念正从过去的硬件堆砌（如大理石比例、装修豪华程度）向生活体验与服务过渡，更看重公区品质、水系、会所等[13] - 行业认为“好房子”的标准应迈向配套和服务等偏向人性化、居住服务的主题，其核心目标被明确为“安全、舒适、绿色、智慧”，其中居住舒适度需求占比达61.6%[14] - 市场先行者正尝试从“造房子”转向“造生活”，通过回应情绪需求、前置物业服务、打造高端社群等方式，回归难以量化的居住体验与服务[15] 豪宅市场的复合属性与未来趋势 - 豪宅购买行为呈现复合特征，既是基于当下利率和产品力的消费选择，也是面向未来的资产布局，其财富储存功能更加凸显[12] - 当前豪宅正从本地顶级圈层消费品，扩大为全国高净值家庭的标准化避险资产[12] - 未来打动顶级改善客群的关键，应是回归居住体验与服务，同时兼顾安全、绿色等基本标准，满足个性化需求，而不仅仅是追求极致奢华[15]