深圳2025年11月二手房市场整体表现 - 市场整体呈现量涨价跌态势 成交量环比10月上升 但成交均价环比下降[13] - 传统销售旺季“金九银十”的市场效应已不复存在[1] 深圳2025年11月二手房价格与成交量结构 - 全市二手房成交均价为46510元/平方米 环比下降2%[7] - 全市二手房成交量环比增长5%[10] - 从总价段看 300-500万价段的成交量在市场占主导地位[7][13] - 200万以下价段的成交均价下跌5% 跌幅在各总价段中最为显著[7] 深圳各行政区2025年11月市场表现分化 - 南山区：成交量环比大幅上涨9% 涨幅居前 但成交均价环比下跌3%至101758元/平方米[9][11][13] - 龙岗区：成交量环比大幅上涨22% 但成交均价环比下跌6%至40222元/平方米 为价格跌幅最大的区域[8][11][13] - 福田区：成交量环比下降2% 成交均价环比下跌5%至81969元/平方米[9] - 罗湖区：成交量环比上涨5% 成交均价环比微涨1%至54760元/平方米[10] - 宝安区：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌3%至61035元/平方米[8] - 龙华区：成交量环比上涨8% 成交均价环比下跌5%至33233元/平方米[8] - 盐田区：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌6%至44214元/平方米[9] - 光明区：成交量环比上涨8% 成交均价环比上涨2%至49585元/平方米[8] - 坪山区：成交量环比上涨22% 成交均价环比下跌6%至32355元/平方米[8] - 大鹏新区：成交量环比上涨5% 成交均价环比大幅上涨13%至65166元/平方米[8] 深圳2025年11月热门成交板块 - 成交量最高板块：龙岗区的布吉板块 成交291套 均价39235元/平方米[12][13] - 成交均价最高板块：南山区的科技园板块 均价达117047元/平方米[12] - 其他成交量领先板块包括龙岗中心城(183套)、龙岗中心(147套)、罗湖布心(133套)、宝安西乡(130套)等[12] 深圳2025年11月热门成交小区 - 成交量最高小区：坪山区的竹韵花园 成交23套 均价32535元/平方米[12][13] - 成交均价最高小区：南山区的华润城润玺 均价达121681元/平方米[12][13] - 其他成交量领先小区包括龙岗佳兆业金御佳园(23套)、南山华润城润玺(21套)、龙岗合正方洲(17套)等[12][13]