华安百联消费REIT收益分配与运营情况 - 华安百联消费REIT发布收益分配公告，将于2025年12月29日（场外）及31日（场内）向投资者分红 [1] - 本次拟分配金额为3446万元，约占截至2025年9月30日可供分配金额的99.98%，每10份公募REITs份额分红0.3446元 [1] - 此次分红是2025年度该基金的第二次分红，也是其上市以来累计第四次分红 [1] 底层资产运营表现与战略 - 底层资产百联又一城购物中心锚定“3+1”场景创新与客群深耕核心战略，聚焦品质家庭与年轻客群两大核心群体 [2] - 2025年全年新签品牌55家，其中区域首店17家、上海首店3家，第四季度新签品牌12家，含区域首店5家 [2] - 项目运营逻辑围绕“场景价值释放—客流与会员增长—消费转化提升”展开，实现了运营效能与品牌影响力的同步跃升 [2] 客群运营成效与数据 - 面向年轻客群，项目引入“绿树电竞”首店并举办电竞赛事，带动单日客流升至8.48万人次，同比增长12.92%，全网曝光量达108万次 [2] - 面向家庭客群，项目通过举办第五届开笔礼及中秋音乐表演等活动，融合文化、教育与商业，提升客群粘性 [2] - 底层资产全年客流有望突破2200万人次，累计新注册会员65万人，会员销售贡献率提升至68% [2] 数字化赋能与运营效率 - 百联又一城在2025年全面升级客流分析系统，实现了全场店铺级别的数据精准捕捉与分析 [3] - 数据模型通过多维度追踪深挖消费路径与习惯，运营团队能精准诊断品牌经营短板，并提供定制化经营扶持 [3] - 数据驱动的模式提升了合作品牌经营效益与项目整体运营效率，使租户稳定性与租金收益能力形成良性循环 [3] 基金投资价值与行业趋势 - 截至2025年9月30日，华安百联消费REIT的年化现金流分派率达4.70% [1] - 消费类基础设施REITs已从政策驱动的探索阶段，全面迈入价值驱动的精耕时代，核心逻辑在于通过“资本+运营”双重赋能存量资产 [3] - 公司表示，将凭借底层资产扎实的运营能力、精准客群定位与领先数字化管理，为投资者创造长期可持续的稳定回报 [4]