会议背景与总体部署 - 全国住房城乡建设工作会议于12月22日至23日在北京召开，全面梳理2025年工作，总结“十四五”成就，并部署“十五五”规划及2026年重点工作 [1] - 会议明确2025年保交房任务全面完成 [1] - “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人 [1] - 2026年作为“十五五”开局之年，将推进现代化人民城市建设放在首位，城市更新重要性提升 [1] - 对于房地产的提法由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，且位置由第一位调整为第二位 [1] 2025年工作成果与供给侧改革 - 2025年保交房任务全面完成，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建 [3] - 提升住房公积金管理服务效能，深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点 [3] - 加快构建房地产发展新模式，新的《住宅项目规范》正式实施 [3] - 举办全国“好房子”设计大赛，以“揭榜挂帅”等方式推动50多类新型建材研发应用 [3] - 《住宅项目规范》指导行业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系 [4] - 42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [4] - 开展物业服务领域突出问题集中整治 [4] - 专家认为，“好房子”建设是新模式、高质量的切入点，通过供给革新牵引和带动需求 [4] 2026年重点工作部署 - 2026年首要工作是推进现代化人民城市建设，高质量开展城市更新 [5] - 将编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程 [5] - 精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质 [5] - 着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给 [5] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [5] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [5] - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度 [5] - 在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [5] 行业影响与政策展望 - 专家认为，保交房任务完成意味着未来居民买房基本不用担心交付问题，购房款封存在监管账户，交付对居民预期、信心的冲击降到最低 [3] - 研究机构认为，本次会议明确2026年房地产发展重点，城市更新的重要性提升，着力稳定房地产市场是重点任务之一 [6] - 供给端政策侧重优化增量、盘活存量，包括推进收购存量商品房、优化保障性住房供应、推进“好房子”建设等内容 [6] - 需求端政策强调“城市政府要用足用好房地产调控自主权”，预计地方政府在清理不合理限制性政策、加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面将继续出台政策 [6]