文章核心观点 - 分析师从短期、中期和紧急状态三个阶段，阐述了可能影响住房可负担性的新计划措施，并讨论了利率下降对行业的影响 [1][6] 短期措施 - 可利用政府资助企业补贴抵押贷款、购买更多机构抵押贷款支持证券进入其投资组合，并降低担保费 [1] - 担保费可能高达每笔贷款60个基点 [2] - 可降低关税，目前每套住房的关税为9300美元，其中仅木材关税就达2500美元 [2] 中期措施 - 可通过助学金或奖学金等方式，鼓励更多年轻人投身建筑行业，以重建劳动力队伍 [3] - 可开始在联邦土地上建房，并砍伐更多木材 [3] - 在联邦土地上建房面临基础设施缺失的挑战，例如在西南部地区，缺乏水电等设施，这需要大量时间建设 [4][5] 住房紧急状态措施 - 联邦政府可向各州施压，以减少在土地要求方面的限制 [4] - 但许多相关决策由地方和市政层面做出，且邻避主义盛行，导致措施难以实际推行 [4] 利率对行业的影响 - 降低利率（如总统所推动的）确实能提高住房可负担性 [6][7] - 根据全美房地产经纪人协会的可负担性指数，指数高于100意味着收入中位数者可以购买价格中位数的住房 [7] - 与当前抵押贷款利率相比，建筑商将利率降至5%会产生巨大差异，能使可负担性指数回归长期正常化水平 [8]