全国住房城乡建设工作会议核心观点 - 会议总结“十四五”成就并部署“十五五”及2026年工作 核心转向“着力稳定房地产市场”并加快构建房地产发展新模式 将新房与二手房市场视为整体 [1][2][3][5] --- “十四五”时期行业发展成就 - 全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米 [1] - 建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间） 惠及3000多万群众 [1] - 累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元 支持提取9.4万亿元用于住房消费 [1] - 实施农村低收入群体危房改造178.9万户 [1] - 保交楼、保交房任务全面完成 行业风险释放高峰已过 [2] --- 2026年及“十五五”时期工作重点 稳定房地产市场与优化供给 - 因城施策控增量、去库存、优供给 结合城市更新盘活存量用地 [2] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [2] - 优化保障性住房供应 实施房屋品质提升工程 有序推进“好房子”建设 [2] - 城市政府用足用好调控自主权 调整优化政策 支持刚性和改善性住房需求 [2] 构建房地产发展新模式 - 在房地产开发上 做实房地产开发项目公司制 [2] - 在房地产融资上 推行主办银行制 [3] - 在商品房销售上 推进现房销售制 从根本上防范交付风险 继续实行预售的将规范资金监管 [3] - 加快新模式转型被视为稳定房地产的关键 [3] 防范风险与支持融资 - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 支持房地产企业合理融资需求 预期2026年支持政策将继续发力 [2][3] - 坚持市场化、法治化原则防范化解房企债务风险 加强销售资金监管 [6] - 截至目前 21家出险房企债务重组、重整获批及完成 化债总规模约合人民币1.2万亿元 [6] - 预计2026年将成为企业风险出清的关键年 [6] 二手房市场趋势与市场判断 - 要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势 把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [1][5] - 目前15个省市二手房交易超过新房 30个重点城市二手房交易量占比接近70% 一线城市二手房交易量创下4年来新高 [5] - 刚需基本转向租赁和二手住房 新房越来越趋于改善 [5] - 分析认为房地产市场已经实现止跌回稳 [4][5] 其他重点工作领域 - 深化住房公积金制度改革 [3] - 实施物业服务质量提升行动 探索“物业服务+生活服务”模式 推动“物业服务进家庭” [3] - 统筹惠民生和稳增长 稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造 [6] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” 带动产业链升级 [6] --- 对企业的发展建议 - 企业应主动适应行业变化 持续提升产品竞争力 通过扎实推进“好房子”建设以产品力赢得市场 [7] - 拿地应聚焦优势城市与确定性高的项目 审慎规避高价地块 [7] - 企业应继续探索“轻重并举”转型 构建与行业发展新模式适配的经营模式 [7] - 企业应积极参与城市更新等领域机会 推动自身实现高质量发展 [7]