2025年底武汉土地市场概况 - 12月武汉土拍市场热度持续升温，供地规模与成交金额均创下年内新高[2] - 2025年武汉土拍呈现“年初缩量、年中稳供、年底集中放量”的节奏，年底密集推地是政府完成年度供地目标的安排，也呼应了持续推进城建的现实需求[2][4] - 12月18日，武汉成功出让10宗涉宅用地，总出让面积31.41万平米，总规划建筑面积65.61万平米，总成交价37.69亿元[3] - 12月内进行了多批次土拍：12月2日3宗地收金8.88亿元；12月9日26宗地收金86.55亿元；12月12日20宗地出让成交18宗，其中住宅用地15宗成交额约74.38亿元[3] - 1至4月供地仅10多宗，5至10月每月供地5至10宗，11月供地量达前11月峰值13宗，规划建筑面积增至136.52万平方米[3] 民营企业投资动向 - 产品力突出的新房在整体承压的市场中仍能站稳脚跟，核心区土拍迎来民企集中入场，显示出对武汉核心板块的信心[2] - 复星系公司以10.93亿元斩获硚口区汉正街涉宅用地，土地面积10494平米，规划建筑面积93606.48平米，成交楼面价11677元/平米[5] - 大华集团旗下公司以7530万元竞得青山区地块，土地面积4456平米，规划建筑面积7307.84平米，成交楼面价10304元/平米[5] - 湖北问津众达置业以1.26亿元竞得新洲区住宅项目，土地面积30422.47平米，规划建筑面积66625.21平米，成交楼面价1884元/平米[5] - 以上地块均未产生溢价[5] - 伟星系此前已在汉布局，开发了伟星光谷星悦广场和伟星星宸玖序两个项目，2025年虽未拿地，但公司方面正在光谷考察新地块[5][6] - 伟星、复星、大华在武汉的拿地高度聚焦中心城区核心板块，形成“各守一隅、深耕兑现”的格局[7] 市场供需与区域结构分析 - 武汉部分远城区住宅去化周期超过30个月，而核心区如武昌滨江、光谷等改善型房源库存明显减少，用户咨询量保持高位，供需缺口持续扩大[8] - 全国重点65城11月涉宅成交规模环比下滑20%，但武汉11月仍成交13宗涉宅用地且全部底价成交，楼面价仅3634元/平米，远低于核心24城均值9915元/平米[8] - 以远郊为主的地块供应进一步放大了武汉远城区的库存压力，而核心区改善房源缺口仍然存在[8] - 全国二手房找房占比已连续5个月上升至65.8%，武汉作为新一线城市，11月二手房分流强度达28%，刚需客群持续向二手房倾斜[8] - 武汉新房市场同时面临远郊去化难、核心改善竞争激烈的双重压力[8] 行业观点与建议 - 有业内专家提出，武汉可适度增加核心区供地，以匹配市场的改善需求缺口[2] - 优质民企参与核心板块拿地显示出市场复苏预期开始加强，更有利于精准匹配市场缺口[7][8] - 光谷板块房源热度在全市仍排前列，改善性房源的关注度较高[8] - 建议武汉核心区供地可适度增加，并绑定地铁、学校落地时间表，呼应全国“好城区”的政策方向[8]