济南市土地市场管理与政策创新 - “十四五”期间房地产市场供求关系发生重大变化 行业坚决贯彻落实“严控增量、优化存量、提高质量”要求 [2] - 精准供应土地 大力处置闲置土地 推进低效用地再开发 提升土地集约节约利用效能 保障土地市场平稳健康发展 [2] - 累计供应住宅用地4.4万亩 保持了地价稳定 满足了刚性和改善性居住用地需求 [2] - 2025年济南市多宗住宅和商业地块竞价热烈 最高溢价率达到51.97% [2] 土地市场优化与创新举措 - 出台了优化土地市场的15条措施 包括创新带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功能混合利用等措施 [2] - 推行以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证等工作举措 [2] - 推出一批用地规模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块 以高品质土地供给撬动市场投资活力 [2] - 聚焦公共服务水平提升 优先将教育、医疗、体育、养老等公服设施和基础设施建设纳入土地供应计划 [2] 闲置与低效用地处置 - 针对闲置土地制定“一地一案”处置方案 “以用为先”促进开工 同时积极申报土地储备专项债券进行收回收购 [3] - 累计完成闲置土地处置2.13万亩 [3] - 低效用地再开发被列入全国第二批试点城市 出台《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》等系列政策文件 [3] - 支持用地单位自主开发或引入市场主体开发 多措并举推进低效用地挖潜盘活 累计盘活低效用地2.7万亩 [3] “十五五”期间发展规划与新模式 - 以推动房地产高质量发展为目标 构建房地产发展新模式 坚持以需定供 [3] - 健全住宅用地供应与房地产存量、城镇人口、产业等情况相适应的调节机制 合理确定土地供应规模、结构和时序 [3] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [3] - 创新“综合评价出让”、“带设计方案出让”等供地方式 规范引入市场主体参与城中村改造和城市更新 [3] - 将保障性住房用地纳入年度供地计划 优先供应 [3] - 强化土地混合开发、空间复合利用 推进教育、医疗、交通等公共设施高标准建设 加大优质公共服务供给 [3] - 增加优质地块供应 助力安全舒适绿色智慧的“好房子”建设 [3]