房地产行业总体判断与潜力 - 住建部门总体判断房地产仍有较大发展潜力 [2][13] - 2025年新房和二手房交易总量基本稳定 但区域市场走势分化 各城市房价涨跌不一 [2][13] - 潜力源于持续推进的新型城镇化 城市存量优化调整的广阔空间 以及人民群众对“好房子”的新期待 [2][14] - 具体潜力包括“新市民”刚性住房需求持续释放 以及城镇住房存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 [2][14] - 已有38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建 [2][14] 房地产行业重点部署：优化供给 - 第一方面着眼优化供给 因城施策控增量、去库存、优供给 [4][16] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [4][16] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [4][16] - 优化和精准实施保障性住房供应 实施房屋品质提升工程 有序推进“好房子”建设 [4][16] 房地产行业重点部署：稳定市场 - 第二方面着眼平稳运行 通过完善相关举措稳定市场 [5][16] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 支持房地产企业合理融资需求 [5][16] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权 适时调整优化房地产政策 [5][16] - 支持居民刚性和改善性住房需求 推动房地产市场平稳运行 [5][16] 房地产行业重点部署：构建新发展模式 - 第三方面着眼转型发展 加快构建房地产发展新模式 [6][16] - 主要举措包括有序搭建房地产基础性制度、深化住房公积金制度改革等 [6][16] - 在房地产开发上 做实房地产开发项目公司制 [6][16] - 在房地产融资上 推行主办银行制 [6][16] - 在商品房销售上 推进现房销售制 从根本上防范交付风险 [6][16] - 继续实行预售的 规范预售资金监管 维护购房人合法权益 [6][16] 城市更新进展与规划 - 2025年城市更新取得重要进展 一大批项目落地实施 [7][17] - 完成106个完整社区试点 建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个 [7][17] - 新增停车位2.6万个 增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7][17] - 2026年将实施一批民生工程、发展工程、安全工程 [9][19] 城市更新具体举措：可见变化 - 更加舒适便利 城镇老旧小区改造、口袋公园建设、绿地开放共享、城市小微公共空间改造等将精细化推进 [10][19] - 更加安全可靠 地下管网改造和综合管廊建设将持续开展 [10][19] - 2026年力争完成改造各类燃气管道3万公里 [10][19] 城市更新具体举措：治理提升 - 变化将“细致入微” 聚焦群众身边城市管理领域的急难愁盼问题 [11][20] - 深入开展城市管理进社区工作 运用好“吹哨报到”“接诉即办”等工作机制 [11][20] - 使城市治理资源直达基层 推动构建共建共治共享城市治理格局 [11][20] - 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [11][20]